Zwei freie Wohneinheiten in ruhiger Lage von Bad Dürrheim | 152 m² Wohnfläche, neue Heizung, Garage & Garten, frei!!!
Dieses im Jahr 1967 erbaute Massivbauhaus befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Wohnlage von Bad Dürrheim. Die Lage überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die neue Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2024, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.
Das Haus umfasst insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten. Zum Verkauf stehen zwei Einheiten im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Diese Konstellation bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme bis hin zur soliden Kapitalanlage.
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 86,19 m² Wohnfläche. Sie ist hell, freundlich geschnitten und bietet mit ihrem Balkon einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Die zweite Einheit ist eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 66,28 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch ihren charmanten Charakter und eignet sich ideal als separate Wohneinheit für Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Beide Wohneinheiten verfügen über gepflegte Bäder sowie jeweils separate WCs.
In beiden Wohnungen sind Einbauküchen verbaut die im Kaufpreis inbegriffen sind.
Das großzügige Grundstück mit insgesamt 1.082 m² steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein gepflegter Gartenbereich bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gemeinsames Miteinander.
Den Wohneinheiten ist jeweils eine Garage mit Tor zugeordnet. Aufgrund von Erdbewegungen befinden sich diese aktuell teilweise in einem beschädigten Zustand. Dieser Umstand wurde bereits berücksichtigt und eröffnet dem Käufer zusätzliches Entwicklungspotenzial.
Sonstiges:
Die Immobilie wurde 1997 in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt. Das Dachgeschoss wurde 1998 saniert. Im Jahr 2009 erfolgte die Anbringung eines Vollwärmeschutzes durch einen ortsansässigen Fachbetrieb.
Neben der neuen Heizungsanlage aus dem Jahr 2024 verfügt das Haus über eine moderne Hauseingangstüre. Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Kellerraum ausgestattet. Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für guten Wärme- und Schallschutz.
Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand und bieten eine hervorragende Grundlage für langfristige Eigennutzung oder nachhaltige Vermietung.
Ein Haus mit Geschichte, Substanz und neuen Perspektiven.
Frei verfügbare Wohneinheiten eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, für mehrere Generationen oder als wertstabile Kapitalanlage. Ein Zuhause, das sofort gelebt werden kann.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Gartenanteil
Garage
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
2.822,37 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Gesamtkaufpreises. Grundlage für die Berechnung ist der notariell beurkundete Kaufvertrag (Hauptvertrag).
Geschätzte Gesamtkosten
474.345 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
45.345 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Dürrheim (78073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Dürrheim ist die Kurstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis, die sich ideal für Menschen eignet, die ein ruhiges & gesundes Leben in schöner Umgebung suchen. Gelegen auf einer sonnigen Hochfläche des Schwarzwaldes, auf etwa 700 Metern Höhe, genießt die Stadt ein mildes Klima, das besonders für Menschen mit Atemwegserkrankungen und Rheuma von Vorteil ist. Die frische Luft und die weiten, grünen Landschaften tragen zur Entspannung und Erholung bei.
Bad Dürrheim ist bekannt für seine heilenden Solequellen und ist ein staatlich anerkannter Heilklimatischer Kurort. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Gesundheits- und Wellnessangeboten und ist ein idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten in der Natur. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die idyllische Landschaft des Schwarzwaldes.
Bad Dürrheim hat ein reiches kulturelles Leben mit regelmäßigen Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen. Das Haus des Gastes und das Kurhaus sind zentrale Orte für kulturelle Aktivitäten und gesellschaftliche Treffen. Die Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten, neue Kontakte zu knüpfen und am gemeinschaftlichen Leben teilzuhaben.
