Einfamilienhaus zum Kauf 7 Zimmer 160 m² 1.419 m² Grundstück Wildenheid Neustadt bei Coburg 96465

Einfamilienhaus zum Kauf
7 Zimmer • 160 m² • 1.419 m² Grundstück

Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgrundstück, Garage, Terrasse und Gartenhaus!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche, eine funktionale Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Neben einem gepflegten Vorgarten, einer langen Einfahrt, einer Garage und einem Gartenhaus bietet die Immobilie einen außergewöhnlich weitläufigen Gartenbereich mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Merkmale

1.419 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Die Hauptwohnebene bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine klassische, gut nutzbare Aufteilung:
Erdgeschoss - ca. 98 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse
* Diele mit Zugang zu allen Bereichen
* großzügiges Wohnzimmer
* Esszimmer
* Küche (inkl. Einbauküche)
* Schlafzimmer
* Arbeitszimmer
* Gäste-WC
* Bad
* Terrasse (ca. 16m² direkt über das Wohnzimmer zugänglich)

Obergeschoss - ca. 62 m²
Das Obergeschoss bietet zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche mit eigenständigen Möglichkeiten:
* Ein Schlafzimmer
* Ein Wohnbereich mit überdachtem Balkon
* Zweite Küche mit angrenzender Abstellkammer
* Badezimmer

Kellergeschoss
Der Keller stellt umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung:
* Hobbyraum
* Heizraum
* Wäscheküche
* Werkstattraum
* Separatem Kellereingang über den Garten. Der zusätzliche Zugang ermöglicht unabhängige Nutzung oder praktische Arbeitsbereiche.

Grundstück & Außenanlagen
Das rechteckig geschnittene und ebenerdige Grundstück umfasst ca. 1.419 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten:
* Großzügiger Vorgarten
* Lange Einfahrt
* Garage (Baujahr 1985)
* Weitläufiger Gartenbereich
* Gartenterrasse
* Gartenhaus mit massiv errichtetem Geräteschuppen
* Photovoltaikanlage auf dem Dach
* Potenzial für zusätzlichen Bauplatz (vorbehaltlich Abstimmung mit Behörden)

Technische Daten / Energieangaben
* Energieausweis: Bedarfsausweis
* Gültig bis: 11.02.2036
* Heizungsanlage: Ölheizung, Baujahr 2007
* Endenergiebedarf: 162,3 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse: F

Sonstiges / Fazit / Zielgruppen
Diese Immobilie richtet sich insbesondere an:
* Eigennutzer mit Platzbedarf und Wunsch nach großem Garten
* Familien oder Mehrgenerationenhaushalte
* Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklungspotenzial des Grundstücks
* Käufer mit Bedarf an Hobby-, Werkstatt- oder Nutzflächen

Das Objekt bietet eine solide Basis mit viel Raum zur individuellen Gestaltung sowie möglichen Perspektiven zur weiteren Nutzung oder Entwicklung.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Lage

Wildenheid, Neustadt bei Coburg (96465)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Wildenheid einer oberfränkischen Kommune mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote sind innerhalb kurzer Wege erreichbar.

Im direkten Umfeld stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Lebensmitteleinzelhandel, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Kinderbetreuungsangebote sind in der Umgebung vorhanden. Kindergärten und Schulen befinden sich sowohl im Stadtgebiet als auch in den angrenzenden Ortsteilen und sind gut erreichbar, wodurch der Standort insbesondere für Familien attraktiv ist.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und Grünflächen und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und Nähe zu regionalen Zentren wie Sonneberg, Neustadt, Rödental und Coburg. Verkehrsanbindungen ermöglichen flexible Mobilität sowohl für Pendler als auch für Familien.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 162.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Besichtigung & Interessentenvorauswahl:
Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit vorliegender Interessentenqualifizierung vergeben werden können.

Bitte reichen Sie vorab folgende Unterlagen ein:
* Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail)
* Nachweis über vorhandenes Eigenkapital oder Finanzierungsbestätigung
* Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z.?B. Eigennutzung, Kapitalanlage)
* Ggf. eine Bonitäts- oder Selbstauskunft
Diese Informationen ermöglichen eine zielgerichtete und effiziente Besichtigungsvorbereitung und helfen uns, ernsthafte Interessenten bevorzugt zu berücksichtigen.

Hinweis zu den Bildern:
Einige der abgebildeten Innenräume wurden digital aufbereitet, um einen aufgeräumten Eindruck zu vermitteln. Die Aufbereitung erfolgte mittels KI-basierter Bildbearbeitung - bauliche Substanz, Raumproportionen und Ausstattung wurden dabei nicht verändert.
Siehe dazu auch den Abschnitt "Modernisierungsmaßnahmen" für realistische Einschätzungen zum Zustand und möglichen Investitionsbedarf.

Zusatzleistungen:
* Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei:
* der Mietersuche
* der möblierten Vermarktung
* einer kostenfreien Wertermittlung für Ihre Immobilie

Maklerprovision:
Wir weisen darauf hin, dass beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises fällig wird.
Die Provision ist gesetzlich geregelt nach § 656c BGB und wird erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar.

Hinweis für Eigentümer & Tippgeber:
* Wir sind laufend auf der Suche nach Mehrfamilienhäusern mit 4 bis 12 Wohneinheiten oder mehr für unsere geprüften, qualifizierten Kapitalanleger.
* Wenn Sie selbst verkaufen möchten - oder jemanden kennen, der eine Immobilie veräußern will - freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
* Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung.

Online-Präsenz
Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie online unter:
www.remax.de/coburg

Rechtliche Hinweise:
RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen.
Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer handelt eigenverantwortlich.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt wurden.
RE/MAX Immobilien Coburg sowie der beauftragte Makler übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 166,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2