Villa zum Kauf 690.000 € 11 Zimmer 419 m² 4.549 m² Grundstück Rehme Bad Oeynhausen 32547

Villa zum Kauf
690000 €
1.647 €/m²
11 Zimmer • 419 m² • 4.549 m² Grundstück

Geräumige Villa auf großem Anwesen!

Dieses herrschaftliche Wohnhaus befindet sich auf einem parkähnlichen Anwesen in naturnaher Ortsrandlage mit guter Verkehrsanbindung. Es verfügt im Erd- und Dachgeschoss über ca. 419 m² Wohn- und ca. 78 m² Nutzfläche, verteilt auf zahlreiche Räume. Hinzu kommen der Wintergarten, der große Saunabereich mit angrenzender Schwimmhalle (Schwimmbad nicht mehr in Betrieb) und die großzügige Terrassenanlage. Neben einem repräsentativen Wohn- /Essbereich mit vorgelagertem Kaminzimmer und Empore, befinden sich im Erdgeschoss zahlreiche, weiteren Räumlichkeiten, sowie ein großes Büro mit separatem Hauseingang und Gäste-WC. Die große Immobilie ist weitestgehend teilunterkellert, mit direktem Zugang zum Garten. Abgerundet wird dieses Interessante Angebot durch drei massive Garagen und die gepflasterte Hoffläche mit diversen Parkmöglichkeiten. Über eine private Zufahrt mit elektrischem Zufahrtstor erreicht man das komplett eingezäunte und nicht einsehbare Areal. Da kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan vorliegt, ist bei Bedarf eine weitere Bebauung im Rahmen des §34 BauGB möglich. Je nach persönlichem Anspruch sind überschaubare Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten denkbar, aber dann besitzen Sie eine repräsentative Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Ein interessantes Angebot - überzeugen Sie sich selbst!

Merkmale

4.549 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Waschraum
Sauna

- Teilkeller mit Zugang zum Garten
- Schwimmhalle (außer Betrieb)
- Wellnessbereich mit Sauna, Duschen, etc.
- Wintergarten
- Empfangshalle mit offenen Kamin
- Empore/Galerie über Empfangshalle
- repräsentatives Treppenhaus
- Büro mit separatem Hauseingang und Gäste-WC
- Tageslicht-Bad (3)
- große Loggia im Dachgeschoss
- elektrisch betriebenes Zufahrtstor
- hohe Einfriedung des gesamten Areals
- großes, parkähnliches Grundstück
- weitere Bebauung nach § 34 BauGB möglich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

690000 €

1.646,78 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

773.283 €1

Kaufpreis

690.000 €

Kaufnebenkosten

83.283 €

Notarkosten (1,5%)

10.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

44.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.633 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rehme, Bad Oeynhausen (32547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Oeynhausen ist eine Kurstadt in Nordrhein-Westfahlen, Deutschland, im Kreis Minden-Lübbecke (Regierungsbezirk Detmold). Sie liegt zwischen dem Wesergebirge und dem Teutoburger Wald, etwa auf halben Weg zwischen Hannover und Bielefeld.
Die Stadt ist bekannt für ihre Thermalsolequellen und wurde im 19. Jahrhundert als Kurort gegründet. Ihr Kurpark ist ein zentrales Wahrzeichen, darüber hinaus gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, u.a. entlang der Weser und durch das Wiehengebirge.
Es gibt viele Kliniken und Rehabilitationszentren, darunter das Herz- und Diabeteszentrum NRW und ein großes Angebot beliebter Kultur- und Freizeitangebote.
Die Stadt Bad Oeynhausen bietet eine vielfältige Schullandschaft und ist Schulträgerin von drei Grundschulen, drei Grundschulverbünden, zwei Realschulen, einer Gesamtschule und einem Gymnasium. Die Schullandschaft wird zudem durch Schulen des Kreises Minden-Lübbecke, sowie durch Bildungseinrichtungen privater Träger ergänzt.
Der Bahnhof Bad Oeynhausen bietet eine gute Verbindung Richtung Hannover, Bielefeld und Osnabrück. Außerdem liegt die Stadt an der A2 und A30. Der nächstgelegene, größere Flughafen ist der Flughafen Hannover (ca. 80 km Fahrt), weitere Flughäfen in der Nähe befinden sich in Paderborn/Lippstadt und in Münster/Osnabrück.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte beachten Sie folgende Hinweise zum Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2018 (gültig ab 01.11.2020):
Abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers, können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentümerwechsel bestehen, um die energetischen Vorsetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken(§47 GEG), die Dämmung von Rohren (§69 GEG), sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§71, 72 GEG). Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG, sowie deren Kostenumfang wird empfohlen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 53,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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Über den Anbieter

immocontor42

Lärchenbrink 3, 31655 Stadthagen

Partnerschaft

Herr Detlef Schröder-NahrwoldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25GTHBSURXPF

Referenznummer: DS108