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Reihenmittelhaus zum Kauf 395.000 € 4 Zimmer 101 m² 2.751 m² Grundstück Windecken Nidderau 61130

Reihenmittelhaus zum Kauf
395000 €
3.911 €/m²
4 Zimmer • 101 m² • 2.751 m² Grundstück

Reihenmittelhaus in TOP-Lage

Sie suchen ein schönes Zuhause in TOP-Lage von Nidderau?

Wir haben genau das Richtige für Sie: Dieses Reihenmittelhaus wurde in massiver Bauweise 1996 gebaut. Sie richten sich auf ca. 101 m² Wohnfläche nach Ihren Vorstellungen ein und können sich in einer gewachsenen Nachbarschaft direkt wohlfühlen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit seinem Eingangsbereich und bietet einer Garderobe Platz. Von hier gelangen Sie in das Gäste-WC, die Küche und den Wohnbereich mit großer Fensterfront und haben Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere (Schlaf-)zimmer in unterschiedlicher Größe und ein modernes Bad mit Dusche und Wanne.

Ein weiteres geräumiges Zimmer befindet sich im Dachgeschoss der Immobilie. Das Dachstudio besticht durch seine gemütliche Atmosphäre.

Ihre Vorräte und die Waschmaschine finden in Ihrem Keller einen Platz.

Zwei PKW-Stellplätze im Freien gehören ebenfalls dazu.

Mit dieser schönen und gepflegten Immobilie erfüllen Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden. In der näheren Umgebung befindet sich der Kindergarten und auch das Nidder Forum ist nicht weit.

Das Reihenmittelhaus ist nach WEG geteilt. Das Hausgeld inkl. Heizkosten und Weiteres beträgt 280 € p.m., wovon 96,15 € in die Rücklagen fließen. Die Gasheizung wurde 2023 getauscht.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2.751 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Alle Highlights im Überblick:

- Reihenmittelhaus (nach WEG geteilt)
- Baujahr 1996
- Wohnfläche ca. 101 m²
- Gesamtgrundstück der WEG ca. 2.751 m²
- 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
- Keller
- 2 Stellplätze im Freien
- Gasheizung aus 2023
- Hausgeld inkl. Heizkosten und Weiteres beträgt 280 € p.m., wovon 96,15 € auf die Rücklagen entfallen
- Inklusive Hausmeisterservice (u.a. Schneeräumung)
- gewachsene Nachbarschaft
- KiTa und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

3.910,89 €/m²

Hausgeld

280 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

440.701 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

45.701 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

23.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Windecken, Nidderau (61130)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Stadt Nidderau

Die Stadt Nidderau, gelegen im westlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises, gliedert sich in die Ortsteile Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt 20.695.

Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden: Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind in der Stadt Nidderau anzufinden, sodass die Einwohner ihren Bedarf direkt vor Ort decken können. Ebenso sind Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen bis hin zum Abitur und sowie Berufsschule vorhanden.

Freizeiteinrichtungen, darunter ein Freibad und ein Hallenbad sowie ein großes Kino, bieten Spaß für Groß und Klein.
Direkt an der B521 Richtung Rhein-Main-Gebiet und der Bahnstrecke Friedberg-Hanau sowie Stockheim-Frankfurt gelegen, stellt Nidderau für Pendler einen attraktiven Wohnort dar.