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Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Wohnhaus mit viel Platz und Raum für Ihre eigenen Ideen?
Dann ist dieses ruhig gelegene großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Garten in Sankt Katharinen OT Rödder genau das richtige für Sie.
Im Jahre 1998 wurde mit dem Bau des Hauses begonnen und im Jahre 2003 wurde es fertiggestellt. Schon beim Betreten fühlt man das behagliche Ambiente, welches das Haus ausstrahlt sowie die Liebe und Sorgfalt, mit welcher es die kompletten Jahre gepflegt wurde.
Sie betreten das Haus und werden in der geräumigen Diele des Erdgeschosses empfangen. Von hier aus gelangen Sie zu allen Räumen dieser Etage. Ein Lagerraum, ein Waschraum, ein Heizungsraum, ein Büro und ein Gäste Duschbad gehören zum Raumprogramm dieser Etage. Ein Hobbyraum mit einer Größe von ca. 37 m² steht Ihnen für Ihre Hobbys oder als Gästezimmer zur Verfügung. Ein separater Außenzugang und eine kleine Terrasse sind für dieses Zimmer vorhanden. Ein eingebauten Specksteinofen in der Diele sorgt für eine behagliche Wärme im Eingangsbereich. Über die viertelgewendelte Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite sowie eine großzügige Galerie mit viel Fensterfläche zur Verfügung. Das Highlight dieser Etage ist der ca. 65 m² große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Erker. Die großen bodentiefen Fenster mit Blick in den Garten sorgen für einen hellen und sonnendurchfluteten Wohnbereich. Ein Specksteinofen im Wohnbereich sorgt in kühlerer Jahreszeit für die behagliche Wärme und lädt Sie und Ihre Gäste zum Verweilen ein. Über einen Terrassenausgang im Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dieser bietet Ihnen besonders in den Sommermonaten einen enormen Freizeit- und Erholungswert. Im Dachgeschoss des Wohnhauses befindet sich die ca. 97 m² große Einliegerwohnung. Diese ist vom Obergeschoss aus über die Treppe in der Galerie erreichbar. Eine Edelstahlaußentreppe führt an der Seite des Gebäudes auf einen Balkon über dem Erker und dient als weiterer Zugang zur Einliegerwohnung. Zum Raumprogramm der Einliegerwohnung gehören zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Balkon, ein Duschbad sowie eine Empore. Das Highlight der Wohnung ist das ca. 35 m² große Wohn- und Esszimmer. Hier befindet sich ebenfalls ein Kaminanschluss.
Das Grundstück ist teilweise eingefriedet und wurde mit Sträuchern, Bäumen und einer Rasenfläche angelegt. Ein kleines Gartenhäuschen steht Ihnen zusätzlich als Rückzugsort zur Verfügung. Eine Doppelgarage rundet das Grundstücksangebot ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.012 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFlüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
1.690,15 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
508.250 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
33.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sankt Katharinen (Landkreis Neuwied) (53562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Rödder gehört zur Ortsgemeinde Sankt Katharinen im Landkreis Neuwied und ist Teil der Verbandsgemeinde Linz am Rhein.
Rödder liegt in ruhiger Höhenlage, etwa 6 km nordöstlich der Stadt Linz am Rhein. Die Kreisstadt Neuwied befindet sich rund 30 km südlich. Der Ortsteil liegt in den westlichen Ausläufern des Westerwalds, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Rhein-Westerwald, und bietet damit eine naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert.
Trotz der ruhigen Umgebung ist Rödder verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an die Städte Bonn, Köln und Frankfurt am Main. Somit ist Rödder ideal für Berufspendler.
Sankt Katharinen hat sich in den vergangenen Jahren zu einer attraktiven Wohngemeinde mit guter Infrastruktur und Gewerbeangebot entwickelt. Die Gemeinde zählt heute rund 3.500 Einwohner und bietet durch zahlreiche Vereine ein aktives, sportliches und gesellschaftliches Leben.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. In Sankt Katharinen stehen ein Kindergarten, eine Grundschule sowie mehrere Kinderspielplätze zur Verfügung.
Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und eine Apotheke gesichert. Zudem befinden sich im Gemeindegebiet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, Banken, eine Fleischerei sowie eine Bäckerei.
Rödder verbindet somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit der gut ausgebauten Infrastruktur der Ortsgemeinde Sankt Katharinen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sankt Katharinen Ortsteil Rödder das ideale Angebot für Sie.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausweis gültig bis: 05.03.2036 Energieträger: Gas Energiekennwert: 97 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C
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