Haus zum Kauf

318000 €318.000 €

1.828 €/m²

7 Zimmer  •  174 m²  •  316 m² Grundstück

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Rodenäs (25924)

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*HINWEIS: Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Højer (Dänemark), 9 Kilometer zur deutschen Grenze*

In diesem besonderen Haus aus dem Jahr 1896 verbindet sich die zeitlose Schönheit der Backsteinarchitektur mit einer hochwertigen und modernen Wohnkultur.

Die heutige Eigentümerin, eine Architektin, hat das ehemalige Kaufmannshaus im Jahr 2022 umfassend saniert und dabei großen Wert auf den Erhalt des ursprünglichen Charakters gelegt. Die gesamte Haustechnik wurde erneuert und auf eine zeitgemäße Luft-Wärmepumpe umgestellt, ergänzt durch einen traditionellen, technisch effizienten Kachelofen. Ein vollständig gedämmtes Schieferdach, glatt verputzte Wände mit ökologischen Naturfarben, geölte Holzdielen sowie eine moderne, hochwertig ausgestattete Küche unterstreichen die Nachhaltigkeit und Wertigkeit der Immobilie. Das Haus in Højer, nahe der deutsch-dänischen Grenze, ist in zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen gegliedert und bietet dadurch klare Strukturen und Privatsphäre.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt durch eine helle, offene Raumgestaltung mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m und symmetrisch angeordneten Fenstern, die den Wohn- und Kochbereich mit viel Tageslicht erfüllen. Die offene Küche vereint zeitgemäße Funktionalität mit dem historischen Ambiente des Hauses, während der Kachelofen in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Blick auf die Højer Mühle sowie ein modernes Bad mit integrierter Sauna. Der neu geschaffene Wintergarten erweitert den Wohnraum und rundet das Platzangebot im Erdgeschoss stimmig ab.

Das Obergeschoss präsentiert sich als vollwertige zweite Wohneinheit mit hochwertiger Ausstattung. Ein zentraler Wohnbereich mit offener Kochgelegenheit bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Drei helle Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch zwei moderne Bäder, von denen eines als en Suite ausgeführt ist. Hochwertige Materialien, klare Linien und ein stimmiges Gestaltungskonzept sorgen auch hier für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch optional erworben werden. Dieses Haus vereint Historie, Atmosphäre und Qualität zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Die Umgebung - das charmante Städtchen Højer, die Strände von Rømø und das Naturschutzgebiet der Marschen - bieten Ruhe, Natur und Erholung.

Gerne zeigen wir Ihnen auf, welche Möglichkeiten diese besondere Immobilie für Sie bereithält - auch ohne einen dauerhaften Wohnsitzwechsel nach Dänemark.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung