47 m² Design-Wohnung | Erstbezug nach Sanierung | Terrasse + TG
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Dresden-Weißig wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten mit einem klaren, zeitgemäßen Wohnkonzept. In ruhiger Lage im Grünen gelegen, befindet sie sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1994. Auf rund 47 m² bietet sie Raum für einen modernen Lebensstil - ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 9,5 m² große Terrasse mit Ost-Ausrichtung: Hier genießen Sie die Morgensonne und abendliche Ruhe - angenehm uneinsehbar und perfekt für kleine Auszeiten im Freien.
Die Sanierung setzt konsequent auf Qualität und Ästhetik: - Badezimmer: Großformatige Fliesen, elegante Dusche in Schieferoptik und hochwertige Armaturen von Grohe. - Wohnkomfort: Hochwertiger Designboden in allen Wohn- und Schlafräumen. - Wände & Decken: Glatt gespachtelt und in purem Weiß gestrichen. - Lichtkonzept: Dimmbare LED-Einbaustrahler für eine individuelle Atmosphäre. -Akzente: Schwarze Schalterblenden und Türgriffe als feine, moderne Kontraste.
Die Raumaufteilung ist funktional und großzügig: Ein offener Wohn- und Küchenbereich (ca. 23 m²), ein helles Schlafzimmer (ca. 11 m²) sowie das exklusive Badezimmer. Ein Stellplatz (Doppelparker) ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Lage & Umfeld: Dresden-Weißig verbindet idyllische Ruhe mit hervorragender städtischer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und der ÖPNV sind bequem erreichbar, während die umliegende Natur zu Erholung im Dresdner Osten einlädt.
Die Eckdaten im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 47,23 m² - Hausgeld: ca. 229 € mtl. - Bezugsfertig: ab 01.01.2026 - Zustand: Erstbezug nach Sanierung - Stellplatz: Inklusive (Doppelparker)
Für vorausschauende Investoren: Die realistische Kaltmiete liegt bei ca. 614 € (13 €/m²) zzgl. 50 € für den Stellplatz.
Eine Wohnung, die nicht laut auftritt - sondern leise überzeugt.
Merkmale
Kelleranteil
Tiefgarage
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
144800 €144.800 €
3.065,85 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Provision für Käufer
2,5% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
159.280 €1
Kaufpreis
144.800 €
Kaufnebenkosten
14.480 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.172 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.964 €
Provision für Käufer (2,5%)
3.620 €
Grundbucheintrag (0,5%)
724 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißig, Dresden (01328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
"Andere Städte haben einen Park. Dresden ist ein Park." - Kaum eine andere deutsche Großstadt vereint so viel Grün, Geschichte und wirtschaftliche Dynamik an einem Ort. Die sächsische Landeshauptstadt begeistert durch eine faszinierende Mischung aus barockem Erbe - erkennbar an Frauenkirche, Zwinger und Semperoper - und modernem Technologiestandort ("Silicon Saxony"). Mit rund 574.000 Einwohnern verzeichnet Dresden seit Jahren einen kontinuierlichen Zuwachs, befeuert durch renommierte Hochschulen (u.?a. die TU Dresden mit über 30.000 Studierenden) sowie Unternehmen wie Infineon, Bosch, TSMC oder Globalfoundries. Die daraus resultierende niedrige Arbeitslosenquote von unter 6?% (Stand 2023) unterstreicht die wirtschaftliche Stärke und Stabilität der Region.
Diese Entwicklung spiegelt sich auch auf dem Immobilienmarkt wider. Durch den stetig steigenden Bedarf an attraktivem Wohnraum haben sich Kauf- und Mietpreise in den letzten fünf Jahren um jährlich 5-7?% erhöht. Trotz dieser Dynamik liegt das Preisniveau für eine Stadt mit Dresdens Größe und Standortqualitäten weiterhin unter dem vieler westdeutscher Metropolen. Ein hervorragendes ÖPNV-Netz, kurze Wege zu Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie ausgedehnte Grünflächen entlang der Elbe machen das Leben in Dresden besonders lebenswert. Ob als Kapitalanlage oder Eigennutzung - mit einer Immobilie in "Elbflorenz" sichern Sie sich einen wertstabilen Standort, der beeindruckendes Kulturangebot und moderne Lebensqualität ideal vereint.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 47,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
