... Freuen sie sich - hier werden sie sich wohlfühlen: sonnige Dachgeschoss-Wohnung mit Loggia ...
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Willkommen in diesem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen. Ihre lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stockwerk und bietet Ihnen zwei großzügige Zimmer. Genießen Sie ihren Ausblick von ihrer Loggia und das angenehme Wohngefühl.
Ausbaureserve: Besonders hervorzuheben ist der eigene, sehr großzügige Spitzboden, der sogar größer ist als die eigentliche Wohnfläche. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als zusätzlicher Stauraum oder Hobbybereich. Ein Ausbau zur nicht dauerhaften Wohnnutzung dürfte grundsätzlich möglich sein (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Sehr schöner und praktischer Grundriss - keine Durchgangzimmer.
Raumaufteilung: Vom Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer, das Bad und Abstellraum - dadurch haben Sie keine Durchgangszimmer. Auf Ihre Loggia gelangen Sie über das Wohnzimmer.
Fazit: Kommen Sie zu Besuch und erleben Sie die freundliche Atmosphäre dieser Dachgeschosswohnung selbst. Ein perfektes Zuhause mit idealem Wohnambiente und toller Lage erwartet Sie. Nehmen Sie Kontakt auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder bei weiteren Fragen. Wir freuen uns darauf, Sie beim Erwerb Ihres neuen Zuhauses zu begleiten.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
209900 €209.900 €
3.578,86 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
2,96%
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
227.659 €1
Kaufpreis
209.900 €
Kaufnebenkosten
17.759 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.149 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.347 €
Provision für Käufer (2,96%)
6.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wendelstein, Wendelstein , Mittelfr (90530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage in Wendelstein, südlich von Nürnberg. Die Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit hohem Grünanteil und angenehmer Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Infrastruktur und Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und Banken befinden sich im nahen Ortskern von Wendelstein. Supermärkte wie REWE, EDEKA und Aldi sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Verkehrsanbindung mit dem Auto: Die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend. Über die nahegelegene A73 und B8 erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in rund 20 Minuten, ebenso die A6 Richtung Schwabach/Heilbronn oder die A9 Richtung München.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien des VGN verkehren regelmäßig in Richtung Nürnberg (U-Bahnhof Langwasser Mitte), Feucht und Schwabach. Die nächstgelegene Haltestelle ist fußläufig erreichbar. Über den Bahnhof Feucht besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S3 Richtung Nürnberg.
Grünes Umfeld und Freizeit: Wendelstein bietet zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege in der umliegenden Natur. Besonders beliebt sind der alte Ludwig-Donau-Main-Kanal, der Walderlebnispfad Wendelstein und die weitläufigen Wälder rund um den Ort. Trotz der Nähe zur Stadt genießen Sie hier ein ruhiges, naturnahes Wohnen. Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Vielfältige Freizeitangebote, Sportvereine, Tennis- und Fußballplätze sowie das Gelände der "Liga Wendelstein" mit Badesee und Beachvolleyballfeldern sorgen für Abwechslung. Kulturelle Veranstaltungen, Konzerte (bspw. "Jazz & Blues Open") und Märkte finden regelmäßig im Ortszentrum statt.
Weitere Informationen
Provision
Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,96% des Kaufpreises vom Käufer zu bezahlen. Diese ist bei Vertragsabschluss fällig.
Sonstiges
Weitere Angebote finden Sie unter : www.christian-maria-sauer-immobilien.net
Haftung
Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht und beruhen auf Erklärungen des Eigentümers. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
