Wohnung zum Kauf

239000 €239.000 €

2.658 €/m²

3 Zimmer  •  89,9 m²  •  2. Geschoss

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Bracht, Brüggen / Bracht (41379)

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Diese ansprechend geschnittene Maisonette-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1999 und befindet sich in zentraler Lage von Brüggen/Bracht. Mit ca. 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet sie ein wohnliches Umfeld mit klarer Struktur und angenehmem Raumgefühl.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der Raum für gemeinsames Leben und Entspannen bietet und an warmen Tagen durch eine Klimaanlage für zusätzlichen Komfort sorgt. Eine offen gestaltete Treppe führt von der Diele mit Garderobe aus auf die Empore. Die Küche ist funktional angeordnet und verfügt über einen direkten Zugang zur Dachloggia mit Süd-West-Ausrichtung - ein schöner Ort für eine kurze Auszeit im Freien.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der Schlafzimmer ist klimatisiert. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot dieser Etage ab.

Die obere Ebene bietet eine klimatisierte Galerie mit ca. 20 m², die sich ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Ein kleiner Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Ergänzt wird dieses komfortable Wohnangebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz sowie einen eigenen Kellerraum.

Die Wohnung ist kurzfristig nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter, Offenheit und guter Lage suchen. Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email). Wir werden uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energetische Angaben sind dem Energieausweis entnommen und sind keine zugesicherten Eigenschaften.

Je nach Alter der Immobilie, Gebäudetyp, Nutzungsart sowie dem bisherigen Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungszustand können für den neuen Eigentümer innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerb Sanierungspflichten gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) entstehen, um die energetischen Anforderungen des GEG zu erfüllen. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohrleitungen (§ 69 GEG) sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG).

Zur Klärung eventueller Sanierungspflichten und der damit verbundenen Kosten empfehlen wir, im Zweifelsfall einen Energieberater hinzuzuziehen. Stichworte Grundstücksfläche: 569,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 5.90, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zur Autobahn: 4.40, Distanz vom Zentrum: 0.10