Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Großzügiges Wohnen für Familien und Paare - mit Garten, Kamin, Sauna...
In ruhiger Lage zwischen Montabaur und Koblenz präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 als echtes Zuhause mit Charakter. Die massiv errichtete Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare ansprechen.
Auf ca. 152 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Freiraum und Geborgenheit harmonisch miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde Wert auf Offenheit und Wohnqualität gelegt. Herzstück des Erdgeschosses ist der rund 40 m² große Wohnbereich, dem sich der Essbereich in offener Gestaltung anschließt. Großzügige Fensterflächen sowie eine bodentiefe Schiebeelement-Fensterfront durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen den Blick auf Terrasse und Garten. Innen und Außen gehen fließend ineinander über - ideal für entspannte Nachmittage im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Ein Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und verleiht dem Wohnbereich eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten und über einen Vorratsraum ergänzt. Kurze Wege zum Essbereich erleichtern den Alltag, während sich Kochgerüche bei Bedarf separieren lassen.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gästezimmer, Büro, Kinderzimmer oder zusätzlicher Schlafraum. Der direkte Zugang zur Terrasse sowie das angrenzende Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Das Elternschlafzimmer sowie das großzügige Kinderzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zur Loggia - ein wunderbarer Ort, um den Tag mit Blick ins grüne Umland zu beginnen oder abends zur Ruhe zu kommen. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend für das Homeoffice.
Auch das Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: Zwei Waschtische, eine Badewanne, eine Dusche mit niedrigem Einstieg sowie zwei Fenster schaffen ein helles, komfortables Ambiente. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Sauna und eine Infrarotkabine - ein privater Wellnessbereich, der Entspannung bequem auf Knopfdruck ermöglicht.
Das Kellergeschoss bietet weit mehr als reine Nutzfläche. Neben Hauswirtschaftsraum, Heizungsbereich und großzügigen Abstellmöglichkeiten steht ein weiteres Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Doppelgarage mit Montagegrube und Druckluftanschluss - ein echtes Highlight für Autoliebhaber oder ambitionierte Heimwerker.
Terrasse und Garten sind ebenerdig vom Erdgeschoss aus erreichbar und überzeugen durch eine durchdachte Gestaltung. Die großzügige Terrasse geht nahtlos in den gepflegten Garten über. Eine schöne Rasenfläche sowie ein Gartenhaus schaffen Raum für Spiel, Erholung und gemeinsame Zeit im Freien.
Auch technisch ist die Immobilie gut für die Zukunft gerüstet. Eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, zwei 4.000-Liter-Wasserzisternen zur Toilettenspülung, ein vorbereiteter Glasfaseranschluss sowie eine Alarmanlage mit Kameraüberwachung sorgen für Nachhaltigkeit, Komfort und Sicherheit.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf ebenso wie für Paare mit Anspruch an Weitläufigkeit, Homeoffice-Möglichkeiten und besondere Ausstattungsmerkmale wie Sauna, Infrarotkabine und Kachelofen. Die ruhige Lage in Verbindung mit der guten Erreichbarkeit von Montabaur und Koblenz schafft dabei eine ausgewogene Balance aus Rückzug und Alltagstauglichkeit.
Ob als familienfreundliches Zuhause mit viel Freiraum oder als komfortabler Rückzugsort für Paare mit gehobenem Anspruch - diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage für langfristiges Wohnen in entspannter Atmosphäre.
