Doppelhaushälfte zum Kauf

289000 €289.000 €

1.705 €/m²

6 Zimmer  •  169,5 m²  •  536 m² Grundstück  •  frei ab 01.04.2026

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Rödgen, Wegberg (41844)

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Die vollständig modernisierte u. sehr gepflegte 2 1/2 geschossige Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1920 befindet sich auf einem 536 qm großen Grundstück im ländlich geprägten Wegberger Ortsteil Rödgen.

Von der hier angebotenen Liegenschaft erreichen Sie mit wenigen Schritten die umliegenden Wiesen u. Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen u. Aufenthalten an der frischen Luft locken.

Mit einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 169,5 qm, verteilt auf 6 Zimmer, bietet Ihnen dieses massiv u. solide errichtete Wohnhaus mit eingeschossigem Anbau (errichtet ca. 1965) u. Garage, ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum zur Schaffung Ihres individuellen Lebenstraums.

Neben den beiden Vollgeschossen u. dem eingeschossigen Anbau im Erdgeschoss, steht Ihnen ein geräumiges u. vielseitig nutzbares Studio im Dachgeschoss zur Verfügung, welches sich in mehrere Räume aufteilen ließe u. bequem über das Treppenhaus zu erreichen ist.

Die leichte Hanglage u. das rückwärtig im Verhältnis zum Garten höherliegende Erdgeschoss, ermöglicht Ihnen einen tollen Ausblick von der Terrasse in den etwas tiefer liegenden Garten, mit bei Hauseigentümern u. jenen die es werden möchten, beliebter Süd-West-Ausrichtung. Hier werden Sie bestimmt gerne u. oft Ihre Freizeit mit Ihrer Familie u. Freunden verbringen.

Das Modell der Integration von Wohnen u. Arbeiten unter einem Dach (z.B. für Freiberufler, beratend tätige Berufsgruppen, Künstler etc.) ließe sich hier ebenso komfortabel u. großzügig realisieren, wie die wohnwirtschaftliche Nutzung durch eine große Familie. Auch für Hundehalter sind die Voraussetzungen ideal.

Insgesamt erwartet Sie hier ein charaktervolles u. wertbeständiges Haus mit viel Raum u. vielseitigen Nutzungsoptionen für Menschen mit Ideen u. Kreativität.

Investoren u. Kapitalanleger aufgepasst!
Monteurzimmer in der Region werden stark nachgefragt. Dieses Haus mit 6 Zimmern eignet sich ideal:
6 DZ für 2 Pers. = 12 Pers. x € 15/ Nacht = € 180/ Nacht x 20 Nächte = € 3.600/ Monat

Sonstiges Wen sprechen wir mit diesem Immobilienangebot an:

"Kleine u. große Familien mit Hund u. Katz, Freiberufler mit variablem und/ oder großem Raum- u. Platzbedarf" Bevorzugte u. ruhige Wohnlage, mehrere Schlaf-/ Kinder- u. Arbeitszimmer, Keller, Schuppen, Garage u. ein toller, geschützter Garten mit viel Platz für Sie u. Ihre Kinder!

"Mehrgenerationen - Menschen mehrerer Generationen unter einem Dach"
Hierfür bietet diese Immobilie sehr gute Voraussetzungen. Überzeugen Sie sich selbst u. machen Sie sich ein Bild im Rahmen einer persönlichen Hausbesichtigung.

"Paare jeden Alters "
Wohnen im Erd- u. Obergeschoss, bei Bedarf mehrere Arbeitszimmer und Räume für Ihre Hobbys. Perspektivisch könnte eine Pflegekraft das Dachgeschoss (2.OG) als privaten Wohnraum nutzen, welche Ihnen so unmittelbar zur Verfügung stünde.

"Investoren u. Kapitalanleger" - nutzen u. genießen Sie die Vorzüge dieses großen Hauses!
Hier erwartet Sie eine unkomplizierte Liegenschaft mit vielseitigem Nutzungs- u. Vermietungspotential:
1. Vermietung an eine große Familie
2. Vermietung als Zweitwohnsitz an Mitarbeiter größerer umliegender Unternehmen
3. Vermietung an Monteure/ Vertreter (Monteurwohnungen) - Die Nachfrage ist größer als das Angebot!
Es locken hohe Verdienstmöglichkeiten u. eine sehr hohe Rendite bezogen auf den Kaufpreis!

Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.

Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.

Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:

Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 169,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert