Einfamilienhaus zum Kauf 159.000 € 5 Zimmer 120 m² 5.040 m² Grundstück Moorburg Westerstede 26655

Einfamilienhaus zum Kauf
159000 €
1.325 €/m²
5 Zimmer • 120 m² • 5.040 m² Grundstück

Ländliche Idylle: Wohnhaus auf außergewöhnlich großem Grundstück in Westerstede

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage im Ortsteil Moorburg der Stadt Westerstede, nur etwa 3,5 km vom Stadtzentrum entfernt. Westerstede verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer sehr schnellen Anbindung an die Autobahn, wodurch auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar sind. Das Anwesen liegt an einer kleinen Stichstraße und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Das ca. 1950 errichtete Wohnhaus steht auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von insgesamt 5.040 m². Dieses weitläufige Areal eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist besonders attraktiv für Naturliebhaber, Tierhalter, Selbstversorger oder landwirtschaftlich Interessierte, die viel Platz und Freiraum schätzen. Der straßenseitige Bereich des Grundstücks ist eingefriedet, die Zufahrt gepflastert.

Das massiv gebaute Wohnhaus mit rotem Verblendmauerwerk und Satteldach wird durch ein direkt angebautes Nebengebäude sowie eine Garage ergänzt. Die Gebäude sind in L-Form angeordnet und fügen sich harmonisch in das Grundstück ein. Eine überdachte Terrassen erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss, ergänzt durch einen Teilkeller. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich gestaltet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum, Vorratsräume sowie Flurbereiche.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und einen Flur.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und altersentsprechenden Zustand. Die Kunststofffenster stammen aus den 1980er-Jahren und verfügen über Isolierverglasung sowie Rollläden. Die Elektrik wurde erneuert und ist mit einem zeitgemäßen Zählerschrank ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen und Laminat. Garage und Nebengebäude bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Das Objekt ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 600 € monatlich, hierin ist eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 100 € enthalten. Heizkosten sowie Strom werden vom Mieter separat direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet. Die bestehenden Mieter können übernommen werden und haben signalisiert, das Objekt langfristig und auf unbestimmte Zeit weiter bewohnen zu wollen.

Die Immobilie eignet sich damit sowohl hervorragend für Kapitalanleger als auch für Familien oder Selbstnutzer, die mittelfristig den Wunsch nach einem großzügigen Grundstück in ruhiger Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung haben.

Merkmale

vermietet
5.040 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1950
Zustand der Immobilieteilsaniert

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

1.325 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

175.806 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

16.806 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Moorburg, Westerstede (26655)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Moorburg der Stadt Westerstede im Landkreis Ammerland. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grundstücken, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen und bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität - ideal für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen.

Trotz der ländlichen Lage ist die Innenstadt von Westerstede mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten in nur etwa 3,5 km schnell erreichbar. Die Stadt Westerstede verfügt über eine gewachsene und gut ausgebaute Infrastruktur und gilt als attraktiver Wohnstandort im Ammerland.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A28 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Oldenburg, Leer und Bremen. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Das großzügige Grundstück mit 5.040 m² bietet viel Freiraum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und spricht insbesondere Naturliebhaber, Selbstversorger, Tierhalter oder landwirtschaftlich Interessierte an. Spazier-, Rad- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage.

Insgesamt verbindet diese Immobilie auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten infrastrukturellen und verkehrstechnischen Anbindung.

Weitere Informationen

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Die fundierte Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Erfolgsfaktor beim Verkauf. Eine marktgerechte Bewertung schafft Klarheit, schafft Vertrauen - und beschleunigt die Vermarktung spürbar.

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Entryo - Volkan Pamukcu
???+49 (0) 1525 8924316
???v.pamukcu@entryo.de
???Hauptstraße 156, 26639 Wiesmoor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2005, Distanz zum Flughafen: 43.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.18, Distanz zum Bus: 0.02