Provisionsfrei - Attraktive Doppelhaushälfte in bester Lage von Puchheim mit schönem Blick
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Merkmale
489 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Diese charmante Immobilie in Puchheim ist ideal für Familien mit zwei bis drei Kindern. Das Haus wurde stets sorgfältig instand gehalten und befindet sich in einem guten Zustand. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Grundriss ist sehr durchdacht: - Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, Kamin und Zugang zur Terrasse, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. - Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. - Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und beinhaltet einen geräumigen Raum - ideal als Büro oder Hobbybereich. - Im Keller befindet sich ein weiterer Hobbybereich sowie ein großer Hauswirtschaftsraum. Die Süd-Ost-Ausrichtung der Terrasse/des Gartens garantiert Ihnen schöne Stunden im Freien. Der Balkon im Obergeschoss ist von zwei Zimmern aus zugänglich.
Der S-Bahnhof Puchheim ist bequem erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig wohnen Sie hier in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld mit hohem Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders familienfreundlich.
Als besondere bauliche Qualität ist hervorzuheben, dass das Haus in eine Stahlbetonwanne eingebaut ist. Trotz Starkregenereignissen in den vergangenen Jahren war die Immobilie nicht von Kellerüberflutungen betroffen - ein wichtiger Sicherheitsaspekt. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Zusätzlich zur angegebenen Wohn-/Nutzfläche (EG, OG, DG) stehen weitere ca. 100 qm im Keller sowie der Garage zur Verfügung.
Aufgrund mangelnder Auswahlmöglichkeiten handelt es sich bei der Wohnfläche tatsächlich um die Wohn-/Nutzfläche: ca. 128 qm Wohnfläche im EG & OG + ca. 30 qm Nutzfläche im ausgebauten DG.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
935000 €935.000 €
5.917,72 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
986.425 €1
Kaufpreis
935.000 €
Kaufnebenkosten
51.425 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
32.725 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Puchheim Bahnhof, Puchheim (82178)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Puchheim, einer beliebten Wohnlage westlich von München im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Umgebung bietet ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt.
Vorzüge: Puchheim überzeugt durch seine familienfreundliche Struktur, zahlreiche Grünflächen und eine sehr gute Infrastruktur. Parks, Spielplätze sowie Rad- und Spazierwege sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen.
Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Puchheim (S4) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die B2 sowie die A99 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das gesamte Münchner Umland.
Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet das nahegelegene Einkaufszentrum in Puchheim sowie das benachbarte Fürstenfeldbruck.
Das Wohnen in Puchheim verbindet ruhige Wohnqualität, sehr gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit Münchens - ideal für Familien und Berufspendler.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
