Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
Preis auf Anfrage
795 m² • 498 m² Grundstück
Provisionsfrei* Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in sehr gut frequentierter und zentraler Lage
Diese gemischt genutzte Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage der nordhessischen Kreisstadt Korbach. Die unmittelbare Nähe zu stark frequentierten Einzelhandelsstandorten wie dem E-Center Herkules, OBI, Deichmann, Rossmann, einem Fitnessstudio sowie weiteren Geschäften macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter, Kundschaft und Passanten. Das Gebäude wurde 1969 errichtet und regelmäßig instand gehalten. Zuletzt wurden im Jahr 2022 die Fensterverglasungen im Treppenhaus erneuert und gleichzeitig das Treppenhaus umfassend saniert. Im selben Jahr erfolgte außerdem die Neueindeckung des Daches inklusive Wärmedämmung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Gewerbeeinheiten (Fahrschule und Bäckereifiliale), die vollständig vermietet sind. In den Obergeschossen (1. bis 3. OG) liegen insgesamt sechs Wohnungen, je zwei pro Etage, die ebenfalls alle vermietet sind. Die Flächen sind bis auf einen einfach ausgestatteten Werkstattkeller mit ca. 69 qm vollständig vermietet. Zum Objekt gehören zudem zehn Stellplätze direkt auf dem Grundstück.
Merkmale
4 Geschosse
498 m² Grundstück
Keller
10 Stellplätze: 10 Außen-Stellplätze
Waschraum
voll erschlossen
Die Immobilie ist solide gebaut und in gepflegtem Zustand. Das Dach wurde 2022 neu gedeckt und wärmegedämmt. Im selben Jahr wurden die Fensterverglasungen im Treppenhaus erneuert und das gesamte Treppenhaus saniert. Die Einheiten sind funktional aufgeteilt. Es sind zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss vorhanden und insgesamt sechs Wohneinheiten in den Obergeschossen. Alle Flächen bis auf den Keller sind vermietet. Zehn Pkw-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Provisionsfrei ohne Courtage
Weitere Preisinformationen
10 Stellplätze
Lage
Briloner Landstrasse 35a, Korbach (34497)
Das Objekt befindet sich in der nordhessischen Kreisstadt Korbach in innenstadtnaher Lage mit sehr guter Sichtbarkeit und Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt direkt an einer der Hauptzufahrtsstraßen aus Richtung Willingen und Brilon. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsmärkte, Drogerien, Gastronomiebetriebe sowie ein Fitnessstudio, was zu einer hohen Laufkundschaft und attraktiven Nahversorgung führt. Sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage eignet sich hervorragend für Wohn- und Geschäftsnutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es wird vom Käufer keine Courtage/Vermittlungsprovision verlangt. Der Eigentümer verkauft gleichzeitig die angrenzende Gewerbeimmobilie, die unter der Rubrik Halle/Produktion eingestellt ist. ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Stichworte
Wohnfläche: 480,00 m², Gesamtfläche: 795,00 m², vermietbare Fläche: 760,00 m², Verkaufsfläche: 177,00 m², Verwaltungsfläche: 11,00 m², Bundesland: Hessen, Lage im Mischgebiet, keine Altlasten bekannt
