Wohnraum schaffen auf 1180m² Grundstück 2-Familienhaus Möglichkeit zum Dachausbau/ oder Tinyhouse
**Großzügies Grundstück mit attraktivem Wohnhaus in der Nähe der Hubland-Uniklinik - Ideale Investitionsmöglichkeit**
Entdecken Sie dieses großzügige Wohnhaus, welches momentan als Studentenunterkunft genutzt wird, in unmittelbarer Nähe zur Hubland-Uniklinik. Mit einer Wohnfläche von 200 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1180 m² bietet diese Immobilie nicht nur ausreichend Platz für mehrere Bewohner, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Derzeit werden stabile Mieteinnahmen erwirtschaftet, die durch Schaffung von Wohnraum, deutlich erhöht werden können.
Das großzüge 2-Familienhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und mit insgesamt 7 Zimmern, die sich ideal für eine Familie oder als Investitionsobjekt eignet.
Im Außenbereich erwartet Sie ein schöner Garten, der nicht nur Raum zur Erholung bietet, sondern auch Platz für kreative Ideen lässt. Laut der Eigentümerin besteht die Möglichkeit, den Dachboden für zusätzlichen Wohnraum auszubauen oder im Garten ein Tinyhaus zu errichten - eine Anfrage bei der Gemeinde könnte interessante Optionen eröffnen.
Die Immobilie ist mit einer Garage sowie zwei weiteren Stellplätzen ausgestattet, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Die ruhige Lage in Gerbrunn zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus und gewährleistet gleichzeitig eine optimale Anbindung. Die Hubland-Uni ist in nur 10 Minuten erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Klinikpersonal oder Studierende macht.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Bitte beachten Sie, dass das Haus derzeit vermietet ist .
Lassen Sie sich diese einmalige Chance auf eine lukrative Investition nicht entgehen. Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung - dieses Wohnhaus überzeugt durch seine Vielseitigkeit und die hervorragende Lage. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Merkmale
1.180 m² Grundstück
Keller
Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Im Jahre 2022 wurden die Elektro- und Wasserleitungen komplett erneuert - Dachdämmung 2022 - Massivholzböden abgeschliffen und neu lasiert - neue Badewanne im OG - großer Garten - zwei große Balkone - schöne Sitzecke vor dem Haus
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
6.250 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.363.375 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
113.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
43.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
44.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gerbrunn (97218)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gerbrunn - eine charmante Gemeinde im Landkreis Würzburg, die Ihnen eine herausragende Lebensqualität bietet. In nur fünf Minuten erreichen Sie die Hubland-Universitätsklinik, was die Lage besonders attraktiv für medizinisches Personal und Studierende macht.
Die hervorragende Infrastruktur umfasst vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und weitere wichtige Einrichtungen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Damit ist Gerbrunn ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf Komfort und kurze Wege legen.
Darüber hinaus überzeugt die Gemeinde durch ihren hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden dazu ein, die Natur zu genießen und aktiv zu sein. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten - hier finden Sie die perfekte Umgebung, um Ihre Freizeit zu gestalten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Nähe zur Stadt Würzburg ermöglicht Ihnen den schnellen Zugang zu allen urbanen Annehmlichkeiten, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme einer idyllischen Gemeinde genießen.
Entdecken Sie Gerbrunn - einen Ort, der nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine Lebensqualität überzeugt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Anja Ebner Mühlweg 10, 74592 Kirchberg an der Jagst Tel.: +49 171 8129039 Email: a.ebner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021
