Baugrundstück für 12 Wohneinheiten in Aurich-Plaggenburg - Planungskonzept für 3 MFH in der Natur
Projektstatus: Vorentwurf für 3 Mehrfamilienhäuser mit je 4 Wohneinheiten liegt vor. - Gesamtfläche ca. 6.574 m² - Bauland: ca. 2.042 m² - Grünfläche: ca. 4.532 m² im Außenbereich (unverbaubare Aussicht/Parkcharakter inklusive (Angel-)teich), direkt am Ostfriesland-Wanderweg
Das Neubau-Konzept - 3 freistehende Mehrfamilienhäuser in effizienter Bauweise - Insgesamt 12 Einheiten, ideal für die lokale Nachfrage in Aurich - Großzügige Parkflächen (Zufahrten und Stellplätze) sind im Entwurf bereits berücksichtigt. - vermietbare Fläche: ca. 840 m² - realistische Mieteinnahme pro Jahr: 120.000 bei klassischer Vermietung. - Kosten für Grund und Boden pro Wohneinheit bei ca. 16.600 Euro - In Kombination mit KfW- Darlehen ist ein positiver Cash-Flow im ersten Jahr realistisch
Das Konzept ist prädestiniert für ein nachhaltiges Energie-Modell. Durch die Kombination von Photovoltaik und Infrarotheizungen lässt sich ein hoher Autarkiegrad erreichen, der attraktive Pauschalmieten (Inklusivmieten) ermöglicht und die Bruttorendite signifikant steigert.
Die Wohneinheiten sind überschlägig mit ca. 65 m² im Erdgeschoss und ca. 75 m² im Obergeschoss einschließlich Dachgeschoss angesetzt. Daraus ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 280 m² je Gebäude bzw. insgesamt rund 840 m². Die Angaben sind als Richtwerte zu verstehen, konkrete Flächen ergeben sich erst im weiteren Planungsverlauf. Die Darstellung dient als Vorentwurf und zur Orientierung.
Bestand: Ein Abbruch der Bestandsgebäude ist kurzfristig möglich; es bestehen laut Auskunft vom Bauamt keine denkmalschutzrechtlichen Bedenken.
Ideale Zielgruppen für die Wohneinheiten Mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von ca. 65 - 75 m² pro Einheit und der Lage im Grünen sprechen Sie vor allem drei Segmente an:
Senioren & "Best Ager" (Barrierearmes Wohnen): Die Planung sieht Gebäude mit nur einem Vollgeschoss vor, was eine barrierefreie Erschließung aller Wohnungen im Erdgeschoss ideal ermöglicht. Senioren aus der Region, die ihr zu groß gewordenes Einfamilienhaus verkaufen, suchen oft moderne, pflegeleichte Mietwohnungen in ruhiger, aber gut angebundener Lage.
Berufstätige Singles & Paare: Die Wohnungsgröße ist perfekt für Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte geeignet, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.Balkone und Terrassen in jeder Einheit bieten den gewünschten privaten Außenraum.
Naturliebhaber & Tierhalter: Durch den unverbaubaren Außenbereich von ca. 4.532 m² direkt hinter den Häusern bietet das Objekt einen parkähnlichen Charakter, der in herkömmlichen Neubaugebieten kaum zu finden ist. Dies ist ein entscheidendes Argument für Mieter, die Platz für Freizeitaktivitäten im Freien oder Auslauf für Haustiere suchen.
Durch die Lage der Gebäude in erster Reihe und die planungsrechtliche Fixierung des südlichen Grundstücksteils als nicht bebaubarer Außenbereich, garantieren Sie Ihren Käufern oder Mietern eine dauerhafte Unverbaubarkeit und eine exklusive Grundstücksnutzung, die in dieser Größe selten zu finden ist.
Es handelt sich bei dem Lageplan um eine Darstellung eines konzeptionellen Vorentwurfs im Rahmen einer planungsrechtlichen Grundlagenermittlung (Machbarkeitsstudie). Die dargestellte Bebauung ist nicht genehmigt. Eine verbindliche Beurteilung erfolgt ausschließlich durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde im Rahmen eines Bauantragsverfahrens.
Merkmale
6.574 m² Grundstück
Kein Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
30,27 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
206.104 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
7.104 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plaggenburg, Aurich / Plaggenburg (26607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt im Auricher Ortsteil Plaggenburg, einer ruhigen und grünen Wohnlage auf der Geest nördlich des Auricher Stadtkerns. Über die Esenser Straße / B210 ist Plaggenburg direkt mit der Auricher Innenstadt verbunden; die Auricher Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Cafés und Dienstleistungen ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar.
Mehrere Radwege und Nebenstraßen binden den Ort zudem attraktiv an das Umland und die Naherholungsgebiete an.
Verkehrsanbindung und Freizeit Die Anbindung erfolgt im Wesentlichen über die B210 in Richtung Aurich-Innenstadt sowie in Richtung Küste und Harlingerland.
Neben Aurich wären die größten Städte in der Region für Arbeitnehmer gut zu erreichen: Norden, Emden, Wilhelmshaven, Jever und Leer sind nur in 30 - 40 Minuten per Auto entfernt.
Versorgung und Einkauf Für den täglichen Bedarf stehen im nahen Umfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, unter anderem ein EDEKA-Markt im Auricher Stadtgebiet sowie weitere Supermärkte und Discounter in Aurich (z.B. E-Center, Combi, REWE im Einkaufszentrum CARO).
Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Einzelhandelsbetriebe und Dienstleister im Ortsteil Plaggenburg und im angrenzenden Stadtgebiet.
Schulen und Bildung Plaggenburg verfügt mit der Pfälzerschule Plaggenburg über eine Grundschule, die die Ortsteile Plaggenburg, Dietrichsfeld und Pfalzdorf versorgt; die Schule ist per Schulbus gut angebunden. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasium Ulricianum und die Integrierte Gesamtschule befinden sich im Stadtgebiet Aurich und sind mit dem Auto oder Bus in etwa 15-20 Minuten erreichbar.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wälder, Moor- und Heideflächen rund um Plaggenburg sowie Rad- und Wanderwege machen den Standort besonders attraktiv für Naturfreunde.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
