Diese gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1995 bietet im 1. Obergeschoss auf ca. 63 m² Wohnfläche ein komfortables und gut durchdachtes Wohnkonzept - ideal für Singles oder Paare.
Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch einen offenen, freundlichen Grundriss und bietet direkten Zugang zur Loggia, die zusätzlichen, geschützten Freiraum schafft. Die Küche ist funktional geschnitten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und Stauraum. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das Bad mit Dusche und hochwertiger Klafs-Sauna, das ein hohes Maß an Wohnkomfort und Entspannung im Alltag ermöglicht.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum, die für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgen.
Diese Wohnung verbindet Funktionalität mit einem besonderen Ausstattungsmerkmal und eignet sich hervorragend als Eigennutzung oder Kapitalanlage.
Der auf den Bildern sichtbare Durchbruch der Wohnung wird bei Kauf geschlossen. Optional kann die Wohnung auch im Paket mit der benachbarten Wohnung (ca. 83 m²) erworben werden. Bitte sprechen Sie uns gerne darauf an.
Merkmale
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Bad mit Dusche
Loggia
Sauna
Highlights:
+ Tiefgaragenstellplatz + Fußbodenheizung + Duschbad + großzügige Loggia + hochwertige Klafs-Sauna + Kellerraum + weitere Sauna zur allgemeinen Nutzung + Fitnessraum zur allgemeinen Nutzung
In 2026 wird die aktuelle Heizungsanlage durch eine moderne und kosteneffiziente Hybridheizung ersetzt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.258,50 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leichlingen (42799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Leichlingen in einer ruhigen Wohnsiedlung.
Es besteht eine günstige Verkehrsanbindung durch die gute Erreichbarkeit des Bahnhofes ( je 2 x stündlich Verbindungen nach Köln und Wuppertal) sowie die A 542 als Zubringer für die A3 und die A59. Eine Bushaltestelle ist in etwa 5 Gehminuten entfernt.
Im Umkreis von 1 km gibt es 2 Kindertagesstätten und eine Grundschule. Das Schulzentrum für weiterführende Schulen ist etwa 2 km entfernt.
Das Stadtzentrum in Leichlingen bietet eine attraktive Auswahl an Fachgeschäften, Ärzten, Gastronomie, Supermärkten und einen Drogeriemarkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.
Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manfred Trebant Selbstständiger Immobilienberater Stauffenbergstraße 14-20 51379 Leverkusen E-Mail: manfred.trebant@db.com Telefon: 0151 70155511
Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen Internet: www.leverkusen.kommunalportal.nrw/ Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz 1, 51373 Leverkusen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
