Ihr neues Zuhause: Charmantes Reiheneckhaus mit großem Garten und viel Platz für die Familie!
Ihr neues Zuhause in Perlach: großzügiges Reiheneckhaus mit sonnigem Garten!
Zum Verkauf steht ein idyllisch gelegenes Reiheneckhaus ca. aus dem Baujahr 1980 auf einem sonnigen WEG-Grundstück mit insgesamt ca. 235 m². Das sehr großzügige Reiheneckhaus mit ca. 127 m² Wohnfläche und seinem sonnigen Garten vereint Stadtnähe und Natur zu einer harmonischen Einheit.
Das weitläufige Haus erstreckt sich über zwei Etagen und einem Dachgeschoss, welches mit einem Duschbad und einem separaten Studiozimmer ausgestattet ist. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück: Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche fügt sich ideal in den Raum und ist praktisch eingerichtet. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen idyllischen Garten mit sonniger Terrasse. Der Garten ist ein echtes Highlight; hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre. Dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie.
Ein zusätzlicher Hobbyraum im Keller und ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
235 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
899000 €899.000 €
7.078,74 €/m²
Provision für Käufer
2,99 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
975.325 €1
Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
76.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.465 €
Provision für Käufer (2,99%)
26.880 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ramersdorf-Perlach, München (81739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtbezirk Perlach, in beliebter und familienfreundlicher Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von einer grünen Wohnstruktur mit aufgelockerter Bebauung und einem angenehmen, ruhigen Umfeld. Perlach bietet eine sehr gute Infrastruktur für Familien: Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind zahlreich vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Anbindung an den ÖPNV ist spitze: U- und S-Bahn- sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist über den Mittlereren Ring ideal.
Zahlreiche Grünflächen, Parkanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung und unterstreichen den hohen Wohnwert der Lage, insbesondere für Familien mit Kindern.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre familienfreundliche Infrastruktur, das grüne Umfeld und die gute Anbindung an das Münchner Stadtgebiet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sara Warken Selbstständige Immobilienberaterin Tölzer Straße 2 82031 Grünwald E-Mail: sara.warken@db.com Telefon: 0151 55391348
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2002
