Perfekte Kapitalanlage - vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage im Rügländer Viertel von Ansbach!
Diese gepflegte 80 m² große Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in einer der angesagtesten Lagen von Ansbach - im Rügländer Viertel. Die helle und gut geschnittene Wohnung liegt im Hochparterre und bietet drei Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Singlewohnung, Familienwohnung oder als Kapitalanlage. Ein Aufzug ist vorhanden, der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen, sodass Sie bequem und sicher parken können. Die Wohnung ist derzeit mit 6.480 € netto/p. a. vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit einer Rendite von ca. 3 % macht.
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Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Balkon, Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz, Aufzug
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.362,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
206.142 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
17.142 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.615 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ansbach (91522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Wohnung befindet sich im so genannten Rügländer Viertel der malerischen Stadt Ansbach, die bekannt ist für ihre historische Altstadt und ihre einladende Atmosphäre. Ansbach bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe, was es zu einem idealen Wohnort macht.
Die Wohnung liegt im bevorzugten Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, umgeben von grünen Anlagen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Von hier aus genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie alle wichtigen Anlaufpunkte der Stadt bequem und schnell erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei, die Ansbach zu bieten hat.
Die Stadt beherbergt auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, darunter das markgräfliche Schloss und die Orangerie, die das ganze Jahr über Besucher anziehen. Zusätzlich bietet Ansbach vielfältige Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden fränkischen Natur, die zu Wanderungen und Ausflügen einlädt.
Insgesamt bietet diese Lage eine optimale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen, perfekt geeignet für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz): Ein kostenloses Beratungsgespräch "Basis-Check" wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses "Basis-Checks" stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.
Besichtigung: Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
