Wohnen über den Dächern Nürnbergs - Studio mit sonniger Süd-Dachterrasse
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Studio-Apartment mit ca. 43 m² Wohnfläche in innenstadtnaher Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Himpfelshof / Rosenau.
Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses und ist leerstehend sowie sofort bezugsfrei.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist hell und gut geschnitten und mit Buchenparkett ausgestattet. Ein besonderer Vorteil ist die separate Küche mit vorhandener Einbauküche, mit Herd und neuem Kühlschrank. Sie bietet Platz für eine kleine Essecke und sorgt für eine angenehme Trennung von Kochen und Wohnen.
Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und WC ist vollständig gefliest und verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein trockenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.
Ein echtes Highlight ist die ca. 12 m² große Dachterrasse in Südausrichtung. Sie bietet viel Sonne und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten deutlich - ideal zum Entspannen, Arbeiten im Freien oder für gemütliche Abende mit Blick über die Dächer Nürnbergs.
Die Wohnung befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand und eignet sich ideal für urbane Singles oder als langfristig gut vermietbare Kapitalanlage.
Durch die Nähe zu Hochschule, Behörden und einer Klinik besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen in dieser Lage.
Merkmale
6. Geschoss
Ausstattung & Highlights . Leerstehend & sofort verfügbar . 1-Zimmer-Apartment mit separater Küche . ca. 43 m² Wohnfläche . Parkett im Wohnraum . Flur, Küche und Bad gefliest . Separate Küche mit Essecke . Kochplatten, Backofen & neuer Kühlschrank mit Gefrierfach . Praktischer Abstellraum . Ca. 12 m² große Dachterrasse (Südausrichtung) . Oberstes Geschoss ohne Dachschrägen . Aufzug im Haus . Trockenes Kellerabteil . Glasfaseranschluss (1000 Mbit/s Telekom) . Gepflegte Wohnanlage . Blick über die Dächer von Nürnberg
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
156000 €156.000 €
3.627,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Käuferhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt errechnet aus dem notariell verbrieften Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
170.149 €1
Kaufpreis
156.000 €
Kaufnebenkosten
14.149 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.340 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.460 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.569 €
Grundbucheintrag (0,5%)
780 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rosenau, Nürnberg (90429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese moderne Dachterrassen- Wohnung liegt in einer ruhigen, zentralen und sehr gut angebundenen und etablierten Wohngegend Nürnbergs (Himpfelshof). Die Straßenbahn-Haltestelle ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar und wird von den Linien 4, 6 und 10 bedient. Der zentrale Verkehrsknotenpunkt Plärrer ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahn-Linien U1, U2 und U3 mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in alle Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Der Frankenschnellweg ist in ca. 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Ein eigener Stellplatz gehört jedoch nicht zur Wohnung. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls hervorragende Möglichkeiten: Das Westbad Nürnberg ist in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem befinden sich die Pegnitzauen als beliebtes Naherholungsgebiet in kurzer Distanz - ideal für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte berücksichtigen Sie, dass eine Besichtigung immer nur nach Rücksprache mit der Firma Schuldes Immobilien erfolgen kann. Um uns gemeinsam auf den Termin vorzubereiten, schauen Sie sich bitte das Exposé und die Beschreibung der Immobilie, sowie die Aufteilung der Räume/ Lage genau an und informieren Sie sich bitte im Vorfeld über Ihre persönlichen Finanzierungsmöglichkeiten Ihres Ankaufsvorhabens. Falls Sie hierzu Hilfe benötigen, sind wir gerne für Sie da.
Stichworte
Bundesland: Bayern, 6 Etagen, Lage im Bau: rechts, Wohnungsnr.: 38, Lage im Wohngebiet
