VR IMMO: Wohn- und Geschäftshaus in der Altenaer Fußgängerzone.
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1935 befindet sich in bester Lage direkt in der Altenaer Fußgängerzone. Die Immobilie kombiniert attraktives Wohnen mit einer hervorragenden Geschäftslage und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss liegt ein großzügiges Ladenlokal, das durch die zentrale Lage eine hohe Kundenfrequenz garantiert und sich ideal für Einzelhandel oder Dienstleistungen eignet. Darüber befinden sich drei Wohneinheiten, von denen die Wohnung im zweiten Obergeschoss seit 2010 vermietet ist und monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 328,00 EUR kalt erwirtschaftet.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist derzeit sowohl über das Ladenlokal als auch über das Treppenhaus zu erreichen. Eine Trennung der Wohnung vom Ladenlokal kann mit wenig Aufwand wieder hergestellt werden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus 2014, die Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer.
Die Kombination aus zentraler Lage, solider Bausubstanz und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
121 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat, Teppich
* Terrasse im 3. OG mit einer Grundfläche von ca. 33,15 m² * Baujahr: 1935 * Boden: Holzdielen, Teppich, Fliesen & Laminat * Dach nicht gedämmt * Elektrikleitungen aus den 80er Jahren * Fenster: größtenteils Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1984 | teilweise aus 2008 * Frei: nach Vereinbarung * Grundstücksfläche: ca. 121 m² * Heizung: Gaszentralheizung aus 2014 * teilweise unterkellert * Massivbauweise * Warmwasser: über Warmwasserboiler * Wasserleitungen aus den 80er Jahren * Gewerbefläche: ca. 70,11 m² * Wohnfläche: ca. 81,81 m² im 1. OG | ca. 81,81 m² im 2. OG | ca. 51,62 m² im 3. OG * Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
522,17 €/m²
Provision für Käufer
+3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altena (58762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Altena - Lennestraße.
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage direkt in der Fußgängerzone von Altena.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, und der Bahnhof Altena ist nur wenige Minuten entfernt. Über die nahegelegene Bundesstraße B236 sowie die Autobahn A45 ist eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet gewährleistet.
Die Lage kombiniert urbanes Leben mit einer charmanten Innenstadtatmosphäre und bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für Mieter ein attraktives Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 70,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
