Hier trifft urbanes Leben auf entspannte Wohnqualität - nahe Emsgalerie
Attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit SĂĽdbalkon in begehrter Lage von Rheine nur wenige Meter von der EMS entfernt.
Diese charmante Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad überzeugt durch ihre zentrale und zugleich naturnahe Lage. Unweit der idyllischen Ems gelegen und mit Sichtnähe zur Emsgalerie sowie zur Innenstadt, bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hohem Freizeitwert.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Südbalkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Dachgeschosslage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein gemütliches Ambiente.
Die Wohnung ist FREI und bietet maximale Flexibilität: Einzug oder Vermietung ab April sind problemlos möglich. Damit eignet sich das Objekt ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gefragte Innenstadtlage suchen.
Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote sowie der öffentliche Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Spaziergänge entlang der Ems oder ein Bummel durch die Innenstadt lassen sich bequem in den Alltag integrieren.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
Dachgeschoss
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- TOP Lage nahe Emsgalerie und EMS
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer - Bad mit Dusche und Badewanne - eigene Etagenheizung (Gas) - nur drei Wohnungen in dem Gebäudeteil mit eigenem Hauseingang - großer Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche - PKW Stellplatz - teils bereits moderne Fliesenoptik
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.826,46 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
199.585 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
20.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (3%)
5.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheine (48429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die EMS ist nur wenige Meter fußläufig entfernt. Zudem ist die EMSGALERIE ebenfalls in Sichtnähe. Alle Dinge des täglichen Bedarfs (Bahnhof, Emsgalerie, Innenstadt, Nahversorger, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheken etc.) sind fußläufig oder in nur wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages ĂĽber eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 MĂĽnster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
