Ihr Investment mit Aussicht: Gepflegte Etagenwohnung in Neuburg
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 7. Obergeschoss vereint Wohnkomfort mit strategischer Flexibilität. Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch maximale Belichtung und eine einladende Atmosphäre besticht. Ob als wertstabiles Investment oder für den Eigenbedarf - hier stehen Ihnen alle Türen offen.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Von hier aus treten Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen einen beeindruckenden Weitblick über Neuburg bietet. Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich. Dank der Raumaufteilung bietet sich die Immobilie zudem hervorragend für eine WG-Vermietung an.
Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude wird effizient per Fernwärme beheizt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde zuletzt 2015 umfassend modernisiert. Besonders attraktiv für Ihre Planung: Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 01.04.2026. Damit entfallen langwierige Hürden bei Mietanpassungen, und Sie können die Neuvermietung direkt zum Marktpreis realisieren oder kurzfristig selbst einziehen. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses solide Angebot ab.
Merkmale
7. Geschoss
Keller
Balkon
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Im 7. Obergeschoss (mit Aufzug)
Umfassende Auffrischung der Wohneinheit im Jahr 2015
Bodenbeläge: Pflegeleichte Kombination aus Laminat und hellen Fliesen
Zusatzraum: Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Heizsystem: Effiziente Wärmeversorgung durch Fernwärme (Energieklasse D)
Flexibilität: WG-geeigneter Grundriss mit zwei separaten Schlafzimmern
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuburg, Neuburg an der Donau (86633)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Neuburg an der Donau. Hier profitieren Bewohner von einer exzellenten Infrastruktur, die den Alltag erleichtert: Supermärkte, Bäckereien und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Bequemlichkeit sichert die langfristige Vermietbarkeit und Attraktivität des Standorts.
Auch die Freizeitqualität kommt nicht zu kurz. Die historische Altstadt sowie die idyllischen Donauauen liegen in direkter Nähe und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Familien schätzen die kurzen Wege zu Schulen und Kindergärten. Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz kommen Berufspendler zügig ans Ziel. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit der Dynamik einer funktionierenden, urbanen Umgebung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5.000,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Mario Grünberger Altdorferstraße 9, 93049 Regensburg Tel.: +49 151 403 611 82 Email: m.gruenberger@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 9 Etagen, modernisiert: 2015
