Modernes Einfamilienhaus - nachhaltig, effizient, bezugsbereit
Willkommen in diesem modernen Einfamilienhaus, das im Jahr 2023 in Massivbauweise erstellt wurde. Die Immobilie liegt in zweiter Reihe des ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiets „Sonnenkamp“ innerhalb der Samtgemeinde Fredenbeck (Klein Fredenbeck). Das seinerzeit als „seniorengerecht“ erbaute Einfamilienhaus überzeugt unter anderem mit seinem durchdachten Grundriss, der es in Kombination mit der barrierearmen Gestaltung nicht nur für Senioren, sondern auch für Familien besonders attraktiv macht. Aufgrund des jungen Alters befindet sich die Immobilie energetisch auf dem neuesten Stand und ist somit zukunftssicher aufgestellt (Wärmepumpe, PV-Anlage, Energieeffizienzklasse A+ etc.). Das Einfamilienhaus ist neuwertig und wartet in einem bezugsbereiten Zustand auf Sie – kurz zusammengefasst: Einziehen und wohlfühlen.
Beim Betreten des Einfamilienhauses gelangen Sie in einen großzügigen Flurbereich, von dem aus Sie alle Räume des Erdgeschosses (Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum) erreichen. Mit einer Fläche von rd. 25 m² bildet das sehr geräumige und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer das Zentrum des Einfamilienhauses. Die zahlreichen, bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine besonders angenehme Atmosphäre. Das Zimmer bietet genügend Raum für eine große Sofalandschaft, auf der Sie nach anstrengenden Arbeitstagen zur Ruhe kommen können. Darüber hinaus findet ein langer Tafeltisch für gemeinsame Essen mit den Freunden und der Familie einen Platz. Über das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die weitläufige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die in den warmen Monaten als erweiterter Wohnraum im Freien dient – ideal für gesellige Grillabende und entspannte Stunden in der Abendsonne.
Die geschlossene Küche grenzt an das Wohn- und Esszimmer an und lässt sich vom Flur als auch vom Wohn- und Esszimmer begehen. Sie beinhaltet eine hochwertige, moderne und voll ausgestattete Einbauküche mit einem auf Schulterhöhe verbauten Backofen, einem Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Geschirrspüler, einer Kühl-Gefrierkombination, zahlreichen ausziehbaren Schubladen und Apothekerschränken sowie viel Arbeitsfläche – Leidenschaftliche Kochliebhaber können sich hier mehr als austoben.
Die beiden Schlafzimmer lassen sich mit ihren rd. 16,50 bzw. 12,30 m² gut möblieren. Das größere Schlafzimmer verfügt ebenso wie das Wohn- und Esszimmer über einen direkten Zugang zur Terrasse.
Das Duschbad mit Tageslicht umfasst eine bodengleiche Dusche mit Echtglas-Duschtrennwand, ein WC, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Ergänzend hierzu bietet das Einfamilienhaus ein Gäste-WC. Der im Erdgeschoss gelegene Hauswirtschaftsraum vereint Technik und Funktionalität: Warmwasserspeicher, Waschmaschinenanschluss sowie die Speicherbatterie (PV-Anlage) sind hier untergebracht; ein separater Eingang sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Eine im Flur gelegene Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss des Einfamilienhauses, in dem sich zwei weitere Zimmer, ein Abstellraum und ein weiteres Duschbad befinden.
Die beiden Schlafzimmer verfügen über rd. 16,20 bzw. 13,60 m² Wfl. und lassen sich – analog zum Erdgeschoss – optimal möblieren. Das Duschbad mit Tageslicht berücksichtigt eine nahezu bodengleiche Dusche mit Echtglas-Duschtrennwand, ein WC, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper.
Der rd. 8,70 m² große Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die im Flur befindliche Nische – unterhalb des Dachfensters – lässt sich ideal nutzen. Beispielsweise als Arbeitsplatz.
Das im Außenbereich befindliche Carport umfasst einen PKW-Stellplatz, eine Wallbox sowie einen im rückwärtigen Bereich gelegenen Abstellraum – bspw. für Ihre Fahrräder oder Gartengerätschaften.
Technische Details
• Verblendmauerwerk
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
• Dreifachverglaste Kunststofffenster
• Elektrische Außenrollläden
• Satteldach mit Tonpfannen
• Auf dem Satteldach installierte PV-Module
• Batteriespeicher für die PV-Anlage
• …
Die zum Grundstück gehörende Zufahrt (rd. 50 m²) wurde mit Stand von heute noch nicht gepflastert. Die erforderlichen Pflasterarbeiten werden im Zuge des Verkaufs fachmännisch ausgeführt, die hiermit verbundenen Kosten trägt der Verkäufer.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir sind sehr gerne und jederzeit für Sie da (kohlhaase@hbi-wohnen.de oder 04161 86679-28).
