Gepflegte Maisonette-Wohnung in absoluter Top-Innenstadtlage von Saarburg
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1987 erbauten Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten - direkt im historischen Stadtkern von Saarburg. Die Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Grundriss und guter Ausstattung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,95 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Durch die Maisonette-Bauweise entsteht ein besonderes Wohngefühl mit klarer Raumtrennung.
Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum sowie ein separater Waschraum zur Wohnung.
Eckdaten im Überblick:
- Baujahr: 1987 - Wohnfläche: ca. 57,95 m² - 605 / 10.000 Miteigentumsanteile - Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten - Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: 150 € monatlich (Kosten für die Heizung, Warmwasser, Strom werden vom Eigentümer selbst abgerechnet)
Ausstattung/Modernisierung:
- Eigene Gas-Heizungsanlage (2012 erneuert) - Schöner Holzboden im Wohnbereich - Neue Laminatböden im Schlafbereich (2022) - Neuer Anstrich in der Wohnung (2022) - Badezimmer neu gestrichen (2022) - Neuer Elektro-Heizkörper im Bad (2022) - Einbauküche inklusive neuem Backofen und Spülmaschine (2022)
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand - ein sofortiger Bezug oder eine direkte Vermietung sind problemlos möglich.
Die Wohnung kann auf Wunsch teilweise möbliert übernommen werden!
Lage - Direkt im Herzen von Saarburg:
Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage - mitten im Dorfkern bzw. Innenstadtbereich von Saarburg. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken sowie weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Die historische Altstadt, die attraktive Umgebung sowie die gute Anbindung in Richtung Trier und Luxemburg machen Saarburg zu einem besonders gefragten Wohnstandort.
Fazit:
Eine ideale Immobilie für alle, die zentrales Wohnen mit Charme suchen - oder eine attraktive Kapitalanlage in hervorragender Lage erwerben möchten.
Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung in einer der besten Lagen von Orscholz begeistern!
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Merkmale
Einbauküche
Waschraum
Ausstattung & Merkmale:
Sie haben 605 / 10.000 Miteigentumsanteile am gesamten Grundstück.
- Mehrfamilienhaus mit Wohneinheiten und Gewerbeflächen - Baujahr 1987 - Wohnfläche 57,95 m² - Maisonette Wohnung mit Wohn- / Esszimmer, Küche (mit Einbauküche), Badezimmer und abgetrenntem Schlafbereich, kleiner Abstellraum - 1x Kellerraum und separater Waschraum - Eigene Heizungsanlage in 2012 erneuert (Gas) - Einbauküche vorhanden mit neuem Backofen + Spülmaschine von 2022 - Neue Böden (Laminat) im Schlafbereich von 2022 - Badezimmer neu angestrichen + neuer Elektroheizkörper von 2022 - Neuer Anstrich in der Wohnung (2022) - Schöner Holzboden - Hausgeld & Instandhaltungsrücklage aktuell: 150,- Euro im Monat. - Top-Lage direkt im Dorfkern / Innenstadtbereich. - Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
2.415,88 €/m²
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
154.798 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
14.798 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Saarburg (54439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Saarburg, Am Boemundhof - direkt im historischen Stadtkern und damit im Herzen der Innenstadt.
Saarburg ist eine charmante Stadt im Landkreis Trier-Saarburg, unweit der Grenze zu Luxemburg. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre malerische Altstadt, den Wasserfall im Stadtkern sowie die attraktive Lage im Saartal. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, touristischer Attraktivität und moderner Infrastruktur macht Saarburg zu einem sehr gefragten Wohnstandort.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken sowie Ärzte - sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Durch die Nähe zu Trier sowie die gute Anbindung in Richtung Luxemburg ist Saarburg zudem ein attraktiver Wohnort für Berufspendler. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Saar, in den umliegenden Weinbergen sowie im Naturraum des Saargaus.
Die Wohnung vereint somit urbanes Wohnen im historischen Stadtkern mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer landschaftlich reizvollen Umgebung - eine ideale Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Benjamin Dreindl Immobilien (RE/MAX IMMOtion) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
