Bungalow mit Potenzial in ruhiger Lage von Düren-Arnoldsweiler
Dieser freistehende Bungalow wurde im Jahre 1976 auf einem 294 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen viel Potenzial zur Verwirklichung des Traums vom Eigenheim.
Das Erdgeschoss verfügt über 126 m² Wohnfläche und setzt sich neben dem Eingangsbereich aus einem offenen Ess- und Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, einer Küche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, sowie einem Tageslichtbad mit Dusche zusammen. Anhand der vorliegenden Raumanordnung rund um das Atrium, wird der Wohnbereich vom Schlafbereich getrennt.
Im Kellergeschoss befinden sich neben einer Waschküche, drei Kellerräume zur individuellen Nutzung, ein Abstellraum und ein zweites Badezimmer.
Die Außenanlage stellt sich grundlegend als eine Kombination aus Garten/Terrasse und Vorgarten dar und verfügt zudem über ein Gerätehaus und ein Carport.
Eine an das Atrium zur Straßenseite angrenzende Garage nebst Außenstellplatz rundet das Immobilienangebot ab.
Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
294 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
offener Kamin
- Baujahr 1976 - ca. 126 m² Wohnfläche - 294 m² Grundstück - Teilsaniertes Duschbad mit Tageslicht im EG Bj. 2015 - Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss - 2-fach verglaste Alu-Fenster mit teilweise elektrisch steuerbaren Rollläden - Gasheizung Fa. Junkers inkl. Warmwasserspeicher Bj. 2015 - Fassade mit Dämmung und Wärmeverbundsystem Bj. 1976 - Kachelofen - Teilerneuerung Flachdach Bj. 2015 - teil unterkellert - überdachte Terrasse inkl. Markise - Garage zzgl. Außenstellplatz im angrenzendem Garagenhof
HINWEISE: - Austausch der Dachluken, insbesondere im Flur empfohlen - Prüfung der Eindeckung grundlegend empfohlen - Rissbildung im Boden eines Kellerraums
und vieles mehr
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
287000 €287.000 €
2.277,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
321.641 €1
Kaufpreis
287.000 €
Kaufnebenkosten
34.641 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.305 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.655 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arnoldsweiler (52353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mit seinen 3.241 Einwohnern, der idyllischen und ruhigen Lage sowie den familienfreundlichen Wohngebieten zeichnet sich der Stadtteil Düren-Arnoldsweiler als besonders attraktiv aus. Alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Geldinstitute, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen.
Die Betreuung der Kinder und die Bildung sind in Arnoldsweiler gesichert, denn hier gibt es eine Grundschule und Kindertagesstätten, weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Das Zentrum von Arnoldsweiler lädt zum gemütlichen Verweilen ein, während die Nähe zur Innenstadt von Düren weitere Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Die Anbindung in dieser Lage ist ebenfalls optimal. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und die Autobahnauffahrt zur A4 sind jeweils in kurzer Entfernung erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Jacqueline Henot Immobilienmaklerin
Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren
Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +4915731935118 E-Mail: info@parmaimmobilien.de www.parmaimmobilien.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
