Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

529000 €529.000 €

2.645 €/m²

6 Zimmer  •  200 m²  •  1.270 m² Grundstück

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Kirchleus, Kulmbach / Kirchleus (95326)

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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Kulmbach/Kirchleus!

Dieses im Jahr 1998 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seinen modernen Erstbezug-Charakter, großzügige Raumverhältnisse, nachhaltige Energieversorgung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Als hochwertiges STREIF-Fertigteil-Niedrigenergiehaus vereint die Immobilie bewährte Bauqualität mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Auf einem ca. 1.270 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche zur Verfügung - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wert auf Flexibilität und individuelle Gestaltung legen.

Die Immobilie besticht durch helle, gut geschnittene Räume, ein durchdachtes Wohnkonzept und eine harmonische Farbgestaltung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, nicht einsehbare Grundstück: Sowohl der Terrassen- als auch der Poolbereich bieten ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe - eine echte Besonderheit, die heute nur noch selten zu finden ist.

Das Dachgeschoss bietet erhebliches Ausbaupotenzial. Die Elektrik ist bereits vorbereitet, und konkrete Ausbaupläne liegen vor, sodass hier zusätzlicher Wohnraum oder ein großzügiger, offener Lebensbereich realisiert werden kann.

Ein weiteres Highlight ist die Einliegerwohnung mit ca. 67 m², die im Jahr 2015 umgebaut wurde. Sie verfügt über ein eigenes Bad und eine Küche und eignet sich hervorragend als Gästebereich, für Familienmitglieder, zur Vermietung oder als Homeoffice - ideal für die Nutzung als echtes Zweifamilienhaus.

Die überdachte Terrasse öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten, der mit Pool und Hochbeeten zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt. Der weitläufige Garten unterstreicht den besonderen Wohnwert dieses Anwesens.

Auch energetisch überzeugt das Haus: Als Niedrigenergiehaus ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage profitieren Sie von ausgesprochen niedrigen Stromkosten. Eine E-Ladestation am Carport ermöglicht zudem das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen.

Sonstiges Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).

Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, Distanz zum Kindergarten: 5.11, Distanz zur Grundschule: 5.69, Distanz zur Realschule: 6.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.23, Distanz zum Gymnasium: 7.96, Distanz zum Flughafen: 6.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.50, Distanz zum Bus: 3.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41, Distanz zur Hauptschule: 4.66 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung