Charmantes und geräumiges Familienhaus mit tollem Wohngarten in Streithausen
Ein charmantes und geräumiges Familienhaus mit tollem Wohngarten in schöner Wohnlage der kleinen Ortsgemeinde Streithausen.
In ihrem Ursprung wurde die Immobilie um 1973 erstellt und Anfang der 80iger Jahre an die heutigen Eigentümer veräußert. Diese benötigten ein deutlich größeres Platzangebot, so dass im Jahre 1983 ein aufwendiger und umfangreicher An- und Umbau sowie eine Aufstockung des Wohnhauses durchgeführt wurde. Im Jahre 1987 erfolgte die Erstellung von Außenkaminen sowie eine Umnutzung der bestehenden Garage in ein Kaminzimmer. Heute umfasst die Immobilie rd. 230 m² Wohnfläche mit sep. Garagennebengebäude. Sie bietet sich ideal als geräumiges Familienhaus an.
Der Haupteingangsbereich befindet sich im Untergeschoss des Wohnhauses. Auf dieser Ebene sind zudem Kaminzimmer, Gästezimmer oder Büro, Sauna, Dusche, WC und Kellerräume zu finden. Innerhalb des Erdgeschosses erstreckt sich der Hauptwohnbereich mit Küche, äußerst großzügigem Wohn- Esszimmer mit Ausgang zum Wohngarten, ein hübsches saniertes Duschbad sowie ein weiteres Zimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Studiozimmer und ein Speicherraum.
Erwähnenswert sind sowohl der wunderschön angelegte und nicht einsehbare Wohngarten sowie die großzügigen Wohnterrassen. Für Familien mit Kindern eine tolle Oase zum Spielen, Toben und auch zum Verweilen. Zum Wohngarten gehören zudem ein schöner Sandplatz mit Bachlauf sowie ein hübsches Gartenhaus. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Die Immobilie wird aus Umzugsgründen veräußert. Eine Übernahme des Wohnhauses kann nach Absprache erfolgen.
Merkmale
1.151 m² Grundstück
Keller
Garten
voll erschlossen
Massivbauweise aus 1973, Aufstockung und Anbau in Massivbauweise 1983, An- und Umbau von Kaminen in 1987, Innenwände tlw. massiv, tlw. Holzständerwerk, verputzt, Holzsprossenfenster isolierverglast und tlw. verschließbar aus 1983 sowie 2005, Kunststoffrollläden, Austausch der Haustüre mit 5facher Sicherung, Satteldach mit Eindeckung in Pfanne (gedämmt aus 1983), die Beheizung erfolgt über Elektronachtspeicheröfen aus Baujahr 1995, Oberböden im Bereich des Erdgeschosses überwiegend gefliest im römischen Verbund, tlw. Teppichbelag, Holzinnentüren
Zum Angebot gehört die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten sowie die vorhandene Sauna im Untergeschoss.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
1.282,61 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
324.500 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
29.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3%)
8.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Streithausen (57629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Streithausen ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz mit ca. 500 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an. Streithausen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die Gemeinde wird zum Gebiet der Kroppacher Schweiz gerechnet, welches die Kleine und die Große Nister, mit ihren engen Tälern und zum Teil steilen Berghängen prägt. Das Dorf liegt südlich der Kleinen Nister in einem Seitental, welches an beiden Hängen (Südhang mit der Ley und Sonnenberg und Nordhang mit dem Leychen und Hofberg) bebaut ist. Streithausen grenzt im Nordosten an die Gemarkungen Atzelgift und Nister, im Südosten bis zum Südwesten mit der Großen Nister an die Gemarkungen Hachenburg, Müschenbach und Astert, im Westen an die Gemarkung Limbach und im Nordwesten mit der Kleinen Nister an die Gemarkungen Limbach und Atzelgift. Sehenswert sind verschiedene Fachwerkhäuser im Ortskern, u. a. das Gemeindehaus Scholtzenhaus, sowie die zur Gemeinde gehörende Abtei Marienstatt mit Gymnasium, Brauhaus und Buchhandlung. Weitere Sehenswürdigkeiten sind die ehemalige Klostermühle und die historische Nisterbrücke westlich der Abtei, welche unter Denkmalschutz steht. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, eine Bücherei, Kinderspielplätze, Freizeit- und Sportanlagen sowie über ein ausgedehntes Wanderwegenetz mit Anbindung an die Kroppacher Schweiz. Das Wohnhaus selbst befindet sich in einem gewachsenen ehemaligen Neubaugebiet von Streithausen.
