5 Zimmer • 137 m² • 1.031 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
239000 €239.000 €
1.745 €/m²
5 Zimmer • 137 m² • 1.031 m² Grundstück • frei ab sofort
Großzügige Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten auf großem Grundstück in zentraler Lage von Sternberg
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Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte in zentraler Wohnlage von Sternberg im Mecklenburgring 47. Die Immobilie wurde 1995 kernsaniert. Weitere Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erfolgten kürzlich im Jahr 2025.
Die Wohnfläche beträgt ca. 137 m² und ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt.
Die erste Wohneinheit wurde im Jahr 2025 bereits saniert, ist somit bezugsfertig und kann sofort genutzt werden. Sie erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche inkl. Einbauküche, ein Gäste-WC sowie der Flur mit dem Treppenaufgang nach oben. Im Obergeschoss stehen ein sehr großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Balkon, ein großes Vollbad sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Die zweite Wohneinheit befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist noch nicht fertiggestellt. Sie umfasst derzeit zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen kleinen Kellerbereich. Der bestehende Grundriss bietet eine solide Ausgangsbasis für eine individuelle Neugestaltung. Je nach Bedarf kann hier eine eigenständige Wohneinheit beispielsweise zur Vermietung oder ein Bereich für Mehrgenerationenwohnen realisiert werden. Es besteht ebenfalls die Möglichkeit, beide Einheiten baulich zusammenzuführen und ein großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Raumangebot zu schaffen.
Diese flexible Nutzungsperspektive eröffnet sowohl Eigennutzern als auch handwerklich versierten Käufern interessante Entwicklungsmöglichkeiten.
Das dazugehörige weitläufige Grundstück umfasst ca. 1.031 m², ist gepflegt sowie pflegeleicht angelegt und hat einen tollen gewachsenen Baumbestand. Ebenfalls zum Objekt gehören zwei Garagen sowie zwei Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzflächen.
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)
Ein aktueller Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
1.031 m² Grundstück
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1938
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.744,53 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
266.652 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
27.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.340 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mecklenburgring 47, Sternberg (19406)
Die Immobilie befindet sich im Mecklenburgring 47 in zentraler Wohnlage von Sternberg. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Durch die zentrale Lage sind kurze Wege innerhalb des Ortes gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den umliegenden Seen, die fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Die Stadt Sternberg liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern und ist staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt ist geprägt von einer reizvollen Seen- und Waldlandschaft und bietet eine naturnahe Wohnqualität.
Neben einer gewachsenen Infrastruktur verfügt Sternberg über ein historisches Stadtzentrum, verschiedene Vereine sowie ein breites Freizeitangebot. Die Region ist insbesondere bei Naturfreunden und Ruhesuchenden beliebt.
Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen in Richtung Schwerin, Wismar und Güstrow. Die Landeshauptstadt Schwerin ist in angemessener Fahrzeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebotsangaben auf uns erteilter Informationen basieren und deshalb für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Kommt durch unsere Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die o.g. Maklergebühr verdient und fällig. Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
!!! Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung ausschließlich nach Terminvereinbarung möglich ist !!!
Sonstiges
**************************************************** Wir suchen dauerhaft für unsere vorgemerkten Kunden verschiedene Objekte in der Region:
