Vielseitige Verkaufs- und Lagerflächen in Toplage in Nürnberg-Röthenbach zu verkaufen
Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in Nürnberg-Röthenbach. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bildet zusammen mit den benachbarten Bürobetrieben einen kleinen Gewerbegürtel im Wohngebiet. Die Einheit hat ca. 457 m² Nutzfläche und besticht vor allem durch ihre große, weitläufige Fläche, die nicht gleich auf den ersten Blick erkennbar ist. Die Räumlichkeiten sind größtenteils individuell veränderbar und nur vereinzelt durch die Stützen des Hauses beschränkt. Derzeit wird das Objekt als Verkaufs-, Lager-/Versand- und Bürofläche genutzt, was bereits die Vielfältigkeit der Immobilie zeigt. Darüber hinaus sind auch eine kleine Küche und zwei WC's vorhanden, sodass auch mehrere Wassersanschlüsse gegeben sind. Die Gewerbeeinheit ist auf nahezu der gesamten Fläche bereits mit Fliesen ausgestattet. Beheizt werden die Räume über Radiatoren an den Außenwänden, sowie indirekt von den darüber liegenden Wohnungen. Die großzügigen Schaufensterflächen sind zudem ein echter Blickfang für Ihr Gewerbe und lassen zugleich viel Tageslichteinfall zu. Dies schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zugewiesene Außenstellplätze direkt vor der Tür.
Unser Immobilienangebot eignet sich hervorragend als Standort für Ihren Betrieb oder auch als Kapitalanlage für die Vermietung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
Erdgeschoss
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Barrierefrei
Bodenbelag: Fliesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
Hausgeld
1350 €1.350 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetz. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
581.666 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
32.666 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
32.666 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuröthenbach, Nürnberg (90449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Röthenbach bei Schweinau ist ein attraktiver Stadtteil im Südwesten Nürnbergs und bietet seinen Bewohnern alltägliches direkt vor der Haustür. Hinzu kommt die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie bis nach Fürth und Umgebung. Der Stadtteil setzt sich aus Röthenbach West und Ost zusammen und wächst seit 2014 stetig - aktuell leben hier rund 20.200 Menschen. Geographisch wird Röthenbach im Nordosten durch den Main-Donau-Kanal und im Südwesten durch die Rednitz begrenzt. Die Lage bietet nicht nur Familien ein ruhiges & grünes Stadtleben, sondern ist vor allem auch durch die gute Infrastruktur drum herum ideal für kleine und mittlere Gewerbetriebe.
Mit der nur wenige Kilometer entfernten Autobahn A 73 und den Autobahnen A 6 und A 9 ist das Verkaufsobjekt gut in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Auch die Bundesstraßen B 2 und 14 verlaufen direkt durch den Stadtteil und machen Röthenbach zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt in der Region. Vor allem für Gewerbebetriebe mit Versandwaren sind dies echte Mehrwerte. Der öffentliche Nahverkehr mit der Endstation der U-Bahn-Linie 2 und dem Busbahnhof ist zudem sehr gut ausgebaut und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
Die Gewerbeeinheit bettet sich als Bestandteil eines Mehrfamilienhauses bestens in das belebte Wohnumfeld ein und bietet daher auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von Vorteil sind zudem die Möglichkeit einer direkten Warenanlieferung sowie die zwei Außenstellplätze. Die Kombination aus zentraler Lage und erstklassiger Erreichbarkeit macht unser Verkaufsobjekt zu einer attraktiven Kapitalanlage oder einem eigenem Gewerbestandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 457,00 m², Bundesland: Bayern
