Einfamilienhaus mit Ladenlokal und Nebengebäude in Dunzweiler
Zum Verkauf steht ein freistehendes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit integriertem Ladenlokal in Dunzweiler. Die Immobilie bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf einem ca. 400 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine sehr gute Bausubstanz - ideal für Käufer, die viel in Eigenleistung umsetzen möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Laden mit Nebenraum, der flexibel nutzbar ist (z. B. als Büro, Hobbybereich oder Werkstatt). Zusätzlich sind zwei Kellerräume vorhanden. Im 1. Obergeschoss liegt ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen, überdachten Terrasse, die ebenfalls unterkellert ist. Eine Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Etage. Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer und ein Bad, das vollständig erneuert werden muss. Darüber hinaus bietet ein großer ausbaufähiger Dachboden weiteres Potenzial.
Der Außenbereich umfasst einen großen Hof sowie ein geräumiges Nebengebäude mit Flachdach - ideal z. B. für Werkstatt, Lager oder als Fläche für eine Solaranlage. Das Haus steht leer und wird bei Verkauf komplett geräumt übergeben.
Merkmale
400 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche Grundstück ca. 400 m² 4 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen + Dachgeschoss Erdgeschoss: Ladenlokal mit Nebenraum, zusätzlich zwei Kellerräume Obergeschoss: großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (Terrasse unterkellert), Küche, Gäste-WC Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad sanierungsbedürftig / neu zu erstellen Großer Dachboden mit Ausbaureserve Großer Hof Großes Nebengebäude mit Flachdach (sehr gut für PV/Solar geeignet) Ofenheizung (Bestand) Kunststofffenster zum Einbau vorhanden Badewanne, Waschbecken und WC zum Einbau vorhanden Stromleitungen erneuert in den 1980er Jahren Wasserleitungen teilweise erneuert ca. 2015 Immobilie wird leer übergeben
Der Energieausweis wird erstellt
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1914
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
838,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
120.521 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
11.521 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dunzweiler (66916)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Dunzweiler in ruhiger dörflicher Umgebung. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die naturnah wohnen möchten und Platz für individuelle Gestaltung suchen. Durch das Ladenlokal und das große Nebengebäude bietet das Objekt eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten bzw. ausreichend Raum für Handwerk, Hobby oder Lagerflächen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: m.henzmann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
