Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
229000 €229.000 €
2.863 €/m²
5 Zimmer • 80 m² • 623 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus mit Garagen und Stellplätzen in zentraler Lage von Hagen im Bremischen
Das angebotene Objekt ist ein gepflegtes, vermietetes Wohn- und Geschäftshaus ca. aus dem Baujahr 1951 in zentraler Lage von Hagen im Bremischen, das sich aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einer Wohneinheit im Obergeschoss zusammensetzt. Die Immobilie eignet sich optimal als Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große Ladenfläche, die derzeit als Friseursalon genutzt wird. Die Gewerbeeinheit ist funktional aufgeteilt und verfügt neben der großzügigen Verkaufs- bzw. Arbeitsfläche über eine separate Küche/ Arbeitsbereich sowie zwei WCs. Das Obergeschoss aus dem Baujahr ca. 1957 bietet eine Vier-Zimmer-Wohnung mit etwa 80 m² Wohnfläche. Diese umfasst zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie einen Wohnbereich, der durch eine Schiebetür in einen zusätzlichen Essbereich unterteilt werden kann. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum. Die Räume sind hell und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss sind die Gasthermen für beide Einheiten untergebracht. Die Gastherme der Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2025 erneuert. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus den Jahren ca. 1994 und 2003. Auf dem Hof stehen mehrere Stellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung, was sowohl für Bewohner als auch für Kunden oder Besucher der Gewerbeeinheit einen deutlichen Mehrwert darstellt. Das Dachgeschoss hält eine weitere Ausbaureserve bereit. Die zentrale Lage in Hagen im Bremischen bietet eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Bei erfolgreicher Vermittlung und Kaufvertragsunterzeichnung wird jeweils eine Courtage für Käufer und Verkäufer in Höhe von
2,975 % inkl. MwSt. fällig.
Merkmale
vermietet
623 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 87 m²)
3 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
2 WCs
Balkon
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.862,50 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
245.030 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
16.030 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hagen, Hagen im Bremischen (27628)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie liegt im Zentrum von Hagen im Bremischen – einer lebendigen Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven, etwa 20 km südlich von Bremerhaven und rund 35 km nordwestlich von Bremen. Hagen im Bremischen zeichnet sich durch seine gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie eine funktionierende Infrastruktur mit Einzelhandel-, Dienstleistungs- und Gastronomieangeboten aus. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie der Wochenmarkt, der regelmäßig zu Treffpunkt und Versorgung der Einwohner wird. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – sowohl für die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss als auch für die Wohnnutzung im Obergeschoss. Fußläufig sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsanbindungen und soziale Infrastruktur erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Zugleich profitiert die Umgebung von der typischen Mischung aus urbaner Nahversorgung und der naturnahen Lage der Gemeinde mit gut ausgebauten Wegenetzen und naturnahen Grünflächen im Umland.
