Sanierte Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage
In einer der gefragtesten Wohnlagen erwartet Sie diese attraktive, modern sanierte Doppelhaushälfte, die stilvolles Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und hochwertigen Ausstattungsdetails vereint.
Dank der umfassenden Sanierung können Sie entspannt Ihr neues Zuhause genießen – ohne organisatorischen Aufwand, Wartezeiten auf Handwerker oder unerwartete Zusatzkosten.
Das Erdgeschoss besticht durch eine offene und moderne Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist dank einer großflächigen Fensterfront lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den gepflegten Garten – der ideale Ort zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien.
Eine FuĂźbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss fĂĽr ein behagliches WohngefĂĽhl und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard des Hauses.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei komfortable Schlafräume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind. Das moderne Bad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und verspricht Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Ankleidezimmer, das auch als Büro genutzt werden kann.
Die ausziehbare Treppe im großzügigen Flur führt zum gedämmten Dachboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet und bei Bedarf ausgebaut werden kann.
Die Kellerräume sind durchdacht geplant und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen ein Hobbyraum, ein Trocken- und Wäscheraum, ein Vorratsraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung – ideal für Hobby, Lagerung und Organisation. Die Garage bietet einen direkten Zugang sowohl zum Keller als auch zum Garten.
Besondere Ausstattungsmerkmale
• Renoviert und saniert im Jahr 2026 (Fertigstellung März 2026)
• Fußbodenheizung im EG
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 (2023 modernisiert)
• kleiner, ruhiger und sonniger Garten
• moderne Aufteilung
• zusätzlicher Stauraum im gedämmten Dachboden
• Elektrik teilsaniert
• Bäder vollsaniert (hochwertige italienische Fliesen)
• elektrische Rollläden
• EG und DG Vinylboden
• Garage mit Kellerzugang
• Terrasse mit Markise
• Zusätzlicher Gasanschluss in der Küche und im Keller für ein Gaskochfeld
Merkmale
frei ab 01.03.2026
341 m² Grundstück
offene KĂĽche
Keller
Garage, AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
3.377 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
417.725 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
32.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Knappstraße 8, Esbeck, Lippstadt (59558)
Das Objekt liegt in dem wunderschönen Stadtteil Esbeck in Lippstadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und die nächsten
Bushaltestellen sind bequem zu FuĂź erreichbar. Parks und GrĂĽnanlagen befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Innenstadt von Lippstadt erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
Die B55 befindet sich in komfortabler Reichweite und ĂĽber die A44 gelangen Sie in ca. 55 Minuten nach Dortmund. Auch nach Bielefeld fahren Sie ĂĽber die A2 in weniger als 45 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Heizungsart:
Heizkoerper
