Hier können Sie sofort einziehen. Hochwertig renoviertes Haus mit vielen Details und hoher Ausstattung.
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss bietet zusammen mit dem ausgebauten Dachgeschoss eine große Wohnung - auch für 2 Generationen oder bereits erwachsene Kinder. Diese Wohnung hat 127 m² Wohnfläche mit zwei hochwertigen Bädern einem zusätzlichen Gäste-WC, zwei offene Wohn- und Essbereiche, mehrere Abstellräumlichkeiten und Einbauschränke. Ein besonderes Highlight ist die toll ausgestattete Wohnküche mit hochwertigen Küchengeräten. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine 50 m² große Terrasse auf dem Dach der beiden Garagen und einer Loggia.
Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss wurden früher gewerblich genutzt und wurden zu Wohnraum umgebaut. Diese Aufteilung ist so gestaltet, dass man die Räumlichkeiten auch für eine Wohngemeinschaft nutzen kann.
Hieraus entstanden auf 135 m² mehrere Räume. Mittig angesiedelt ein großer Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und Abstellraum. Von diesem Wohnbereich kommt man in ein modernes Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit WC und Abstellraum/begehbarer Schrank. Zwei weitere Zimmer, ein weiteres Bad mit WC und ein Gäste-WC können ebenso vom großen (gemeinschaftlichen) Wohnbereich betreten werden.
Der Zugang von außen mit Windfang ist durch eine Auffahrtsrampe barrierefrei und somit auch für Menschen mit Handikap problemlos nutzbar.
In diesem Hause wurde wirklich an alles gedacht und die geschmackvolle Gestaltung und Modernisierung schafft ein tolles Ambiente und eine gemütliche Atmosphäre mit vielen wohnlichen Details.
Um die Energiekosten für das Haus niedrig zu halten wurde die Anfang der 2000er Jahre eingebaute Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik mit einer PV Anlage mit etwa 10 kWp Leistung und einem Stromspeicher zur Nutzung des selbst erzeugten Stromes ergänzt. Das Brauchwasser wird mit selbst erzeugtem Strom erhitzt. Um dies noch effizienter nutzen zu können, wurde ein Pufferspeicher für das Brauchwasser an das Heizungssystem angeschlossen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne zeigen wir Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Senden Sie uns ein Anfrage mit Ihrem Namen und Ihren Adressdaten. Gerne melden wir uns umgehend bei Ihnen.
Merkmale
376 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
2 Stellplätze: 2 Garagen
- PV Anlage - Stromspeicher Haushaltsstrom und Brauchwasser - Warmwasser - Pufferspeicher - 4 Bäder mit WC - 3 Gäste WCs - teilweise Fußbodenheizung - 2 hochwertige Einbauküchen - Dachterrasse auf den Garagen - Loggia - 2 Garagen - 4 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
2.228,57 €/m²
Provision für Käufer
2,975%
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
643.383 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
58.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.433 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winzeln, Fluorn-Winzeln (78737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus steht etwas zurückgesetzt von der Durchgangsstraße in der Dorfmitte von Winzeln. Neben Kirche und Rathaus finden Sie hier eine gute Infrastruktur wie z.B. Bäckerei, Apotheke, Gaststätte, Café und vieles mehr. Nicht zu vergessen der kleine aber feine Wochenmarkt, der immer Freitags angeboten wird und von diesem Objekt in 2 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Zahlreiche Handwerksbetriebe ein gut sortiertes Möbelhaus und ebenso auch Industriebetriebe befinden sich in der Gesamtgemeinde und bieten eine hochwertige und große Vielfalt an qualifizierten Arbeitsplätzen an. Zu den zahlreichen Vereinen gehört auch ein gut organisierter Handels- und Gewerbeverein, der insbesondere auch Existenzgründer und kleinere Handwerksbetriebe gut unterstützt und fördert. Auch die vielen kulturellen Vereine bieten ein tolles Freizeitangebot auf sehr hohem Niveau und machen ein Leben in der Gemeinde Fluorn - Winzeln lebenswert und zu einem echten Mittelpunkt.
Mehr zur Gemeinde Fluorn-Winzeln finden Sie im Internet unter
