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Bungalow zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei580000 €580.000 €3.169 €/m²4 Zimmer • 183 m² • 733 m² Grundstück
580000 €580.000 €
3.169 €/m²
4 Zimmer • 183 m² • 733 m² Grundstück
BUNGALOW MIT HIGH-END-AUSSTATTUNG Design in zentraler Lage - 3385 Prinzersdorf
ARCHITEKTEN-BUNGALOW MIT HIGH-END-AUSSTATTUNG
Design, Technologie und Privatsphäre in zentraler Lage - 3385 Prinzersdorf Fertigstellung 2026
Exklusive Neubau-Immobilie mit moderner Architektur und luxuriöser Ausstattung
Dieses Haus wurde ursprünglich für unsere eigene Familie geplant und gebaut und ausschließlich mit hochwertigen Materialien realisiert.
Eine Vermarktung war ursprünglich nicht vorgesehen - erst aufgrund einer familiären Veränderung haben wir uns entschieden, die Immobilie zu verkaufen.
Das Haus ist bereits komplett fertig ausgemalt (weiß, schlüsselfertig vorbereitet).
Aktuell befindet sich die Immobilie im belagsfertigen Zustand, wobei:
Bodenbeläge (Fliesen oder Holzboden) bereits im Preis enthalten sind
Verlegung erfolgt nach Wunsch des Käufers
Farbe und Material können individuell gewählt werden
Dadurch hat der Käufer die Möglichkeit, das Haus nach eigenem Geschmack fertigzustellen, ohne zusätzliche Kosten für den Bodenbelag.
Kaufpreis: 580.000 €
Grundstück: 753m² Baurechtsgrundstück
Baurecht: 90 Jahre Laufzeit
Baurechtszins: ca. 230 € monatlich
Zusätzlich besteht eine Wohnbauförderung (WBF) in Höhe von ca. 57.000 €, die übernommen werden kann.
In zentraler Wohnlage von Prinzersdorf präsentiert sich dieser außergewöhnliche Design-Bungalow als perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und innovativer Haustechnik.
Die Immobilie wurde mit besonderem Fokus auf Komfort, Energieeffizienz und hochwertige Materialien geplant und bietet ein Wohnambiente, das auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Fensterflächen, klare architektonische Linien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine elegante und zugleich sehr wohnliche Atmosphäre.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich über große Glasflächen zur Terrasse und zum Garten. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ideal für gesellige Abende, Familienleben oder entspannte Stunden im Freien.
Eckdaten der Immobilie
Hochwertige Bauweise
Die Immobilie wurde in moderner Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ausgezeichnete Bauqualität:
25 cm Ziegelmassivbau
22 cm hochwertige Wärmedämmung
energieeffiziente Bauweise
moderne Architektur mit klaren Linien
Modernste Haustechnik
Raumkonzept
Das Raumkonzept wurde modern und funktional gestaltet.
Die Immobilie verfügt über:
großzügigen Wohn-Ess- und Küchenbereich
Schlafzimmer mit eigener Garderobe
privates Badezimmer mit Dusche und WC
zwei Schlafzimmer / Kinderzimmer
Arbeitszimmer / Home-Office, ideal für ruhiges Arbeiten
Badezimmer
separates WC
Technik- und Hauswirtschaftsraum
Schiebetüren sind wandintegriert, wodurch ein modernes und minimalistisches Raumgefühl entsteht.
Design, Technologie und Privatsphäre in zentraler Lage - 3385 Prinzersdorf Fertigstellung 2026
Exklusive Neubau-Immobilie mit moderner Architektur und luxuriöser Ausstattung
Dieses Haus wurde ursprünglich für unsere eigene Familie geplant und gebaut und ausschließlich mit hochwertigen Materialien realisiert.
Eine Vermarktung war ursprünglich nicht vorgesehen - erst aufgrund einer familiären Veränderung haben wir uns entschieden, die Immobilie zu verkaufen.
Das Haus ist bereits komplett fertig ausgemalt (weiß, schlüsselfertig vorbereitet).
Aktuell befindet sich die Immobilie im belagsfertigen Zustand, wobei:
Bodenbeläge (Fliesen oder Holzboden) bereits im Preis enthalten sind
Verlegung erfolgt nach Wunsch des Käufers
Farbe und Material können individuell gewählt werden
Dadurch hat der Käufer die Möglichkeit, das Haus nach eigenem Geschmack fertigzustellen, ohne zusätzliche Kosten für den Bodenbelag.
Kaufpreis: 580.000 €
Grundstück: 753m² Baurechtsgrundstück
Baurecht: 90 Jahre Laufzeit
Baurechtszins: ca. 230 € monatlich
Zusätzlich besteht eine Wohnbauförderung (WBF) in Höhe von ca. 57.000 €, die übernommen werden kann.
In zentraler Wohnlage von Prinzersdorf präsentiert sich dieser außergewöhnliche Design-Bungalow als perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und innovativer Haustechnik.
Die Immobilie wurde mit besonderem Fokus auf Komfort, Energieeffizienz und hochwertige Materialien geplant und bietet ein Wohnambiente, das auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Fensterflächen, klare architektonische Linien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine elegante und zugleich sehr wohnliche Atmosphäre.
Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich über große Glasflächen zur Terrasse und zum Garten. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ideal für gesellige Abende, Familienleben oder entspannte Stunden im Freien.
Eckdaten der Immobilie
Hochwertige Bauweise
Die Immobilie wurde in moderner Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ausgezeichnete Bauqualität:
25 cm Ziegelmassivbau
22 cm hochwertige Wärmedämmung
energieeffiziente Bauweise
moderne Architektur mit klaren Linien
Modernste Haustechnik
Raumkonzept
Das Raumkonzept wurde modern und funktional gestaltet.
Die Immobilie verfügt über:
großzügigen Wohn-Ess- und Küchenbereich
Schlafzimmer mit eigener Garderobe
privates Badezimmer mit Dusche und WC
zwei Schlafzimmer / Kinderzimmer
Arbeitszimmer / Home-Office, ideal für ruhiges Arbeiten
Badezimmer
separates WC
Technik- und Hauswirtschaftsraum
Schiebetüren sind wandintegriert, wodurch ein modernes und minimalistisches Raumgefühl entsteht.
Merkmale
- Bezug: sofort
- 733 m² Grundstück
Bemerkungen:
Ausstattung:
Türkonstruktion: Alu Pure Carbon Level
rahmenüberdeckende ESG-Verglasung "African Mystery Matt"
integrierter Fingerprint-Scanner
Design-Außengriff Luxor Spectra mit LUX-Beleuchtung
Türdrücker innen RUND Nero
Sicherheitszylinder mit 5 Schlüsseln
integrierte Boden-Ambientebeleuchtung
Diese Kombination aus Carbon-Elementen, Sicherheitsglas und integrierter Beleuchtung verleiht dem Eingangsbereich eine besonders elegante und repräsentative Wirkung.
Raumkonzept
Das Raumkonzept wurde modern und funktional gestaltet.
Die Immobilie verfügt über:
großzügigen Wohn-Ess- und Küchenbereich
Schlafzimmer mit eigener Garderobe
privates Badezimmer mit Dusche und WC
zwei Schlafzimmer / Kinderzimmer
Arbeitszimmer / Home-Office, ideal für ruhiges Arbeiten
Badezimmer
separates WC
Technik- und Hauswirtschaftsraum
Schiebetüren sind wandintegriert, wodurch ein modernes und minimalistisches Raumgefühl entsteht.
Beschattung
Die Beschattung wurde funktional geplant:
Außenrollläden mit integrierter Insektenschutz im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer
hochwertige Raffstores im restlichen Wohnbereich
Damit wird sowohl optimaler Sonnenschutz als auch Privatsphäre gewährleistet.
Kaminvorbereitung
Ein Kaminanschluss (Schornstein) ist bereits vorbereitet, sodass bei Bedarf ein stilvoller Kamin oder ein moderner Holzofen im Wohnbereich realisiert werden kann.
Außenbereich
Der Garten wurde großzügig angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
große Terrasse direkt beim Wohnbereich
zweite Terrasse im hinteren Gartenbereich
ideal für Essen im Freien oder entspannte Abende
vorbereiteter Platz für ein Gartenhaus
Die Außenflächen bieten viel Privatsphäre und ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung.
Ausstattung:
Türkonstruktion: Alu Pure Carbon Level
rahmenüberdeckende ESG-Verglasung "African Mystery Matt"
integrierter Fingerprint-Scanner
Design-Außengriff Luxor Spectra mit LUX-Beleuchtung
Türdrücker innen RUND Nero
Sicherheitszylinder mit 5 Schlüsseln
integrierte Boden-Ambientebeleuchtung
Diese Kombination aus Carbon-Elementen, Sicherheitsglas und integrierter Beleuchtung verleiht dem Eingangsbereich eine besonders elegante und repräsentative Wirkung.
Raumkonzept
Das Raumkonzept wurde modern und funktional gestaltet.
Die Immobilie verfügt über:
großzügigen Wohn-Ess- und Küchenbereich
Schlafzimmer mit eigener Garderobe
privates Badezimmer mit Dusche und WC
zwei Schlafzimmer / Kinderzimmer
Arbeitszimmer / Home-Office, ideal für ruhiges Arbeiten
Badezimmer
separates WC
Technik- und Hauswirtschaftsraum
Schiebetüren sind wandintegriert, wodurch ein modernes und minimalistisches Raumgefühl entsteht.
Beschattung
Die Beschattung wurde funktional geplant:
Außenrollläden mit integrierter Insektenschutz im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer
hochwertige Raffstores im restlichen Wohnbereich
Damit wird sowohl optimaler Sonnenschutz als auch Privatsphäre gewährleistet.
Kaminvorbereitung
Ein Kaminanschluss (Schornstein) ist bereits vorbereitet, sodass bei Bedarf ein stilvoller Kamin oder ein moderner Holzofen im Wohnbereich realisiert werden kann.
Außenbereich
Der Garten wurde großzügig angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
große Terrasse direkt beim Wohnbereich
zweite Terrasse im hinteren Gartenbereich
ideal für Essen im Freien oder entspannte Abende
vorbereiteter Platz für ein Gartenhaus
Die Außenflächen bieten viel Privatsphäre und ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
- Baujahr2026
- Zustand der ImmobilieErstbezug
- HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
3.169,40 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Lage
Edelauerstraße 12, Prinzersdorf (3385)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohnlage von Prinzersdorf im Bezirk St. Pölten-Land.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Nahversorgung:
SPAR, BILLA und PENNY sind in nur etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zur Landeshauptstadt St. Pölten (7km) bietet zusätzlich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
In wenigen Minuten erreichbar:
Bahnhof Prinzersdorf (Westbahnstrecke)
Schulen, Kindergarten und Bank
Restaurants und Nahversorgung
schnelle Anbindung zur B1 und zur Autobahn A1
Die Lage verbindet die Vorteile des ruhigen Wohnens im Grünen mit der Nähe zu einer urbanen Infrastruktur.
Hinweis zum Verkauf
Der Verkauf erfolgt privat direkt vom Eigentümer.
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Zusammenfassung der Highlights
moderner Design-Bungalow
hochwertige Massivbauweise
Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
kontrollierte Wohnraumlüftung (450 m³/h)
Glasfaseranschluss bis zum Netzwerkschrank
Netzwerk-Infrastruktur im gesamten Haus
Video-Gegensprechanlage und Außenkamera
exklusive Pirnar-Design-Eingangstür
Master-Suite mit Garderobe und Bad
Arbeitszimmer / Home-Office
Außenrollläden und Raffstores
vorbereiteter Kaminanschluss
zwei Terrassen und großzügiger Garten
SPAR, BILLA und PENNY fußläufig erreichbar
Bei jeder Besichtigung wird ein USB-Stick mit vollständiger Baudokumentation übergeben.
Dieser enthält:
* Dokumentation von Aushub und Fundament
* sämtliche Bauphasen
* Fotodokumentation bis zur Fertigstellung
Ideal zur Überprüfung durch Baumeister oder Sachverständige und sorgt für maximale Transparenz.
Weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohnlage von Prinzersdorf im Bezirk St. Pölten-Land.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Nahversorgung:
SPAR, BILLA und PENNY sind in nur etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zur Landeshauptstadt St. Pölten (7km) bietet zusätzlich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
In wenigen Minuten erreichbar:
Bahnhof Prinzersdorf (Westbahnstrecke)
Schulen, Kindergarten und Bank
Restaurants und Nahversorgung
schnelle Anbindung zur B1 und zur Autobahn A1
Die Lage verbindet die Vorteile des ruhigen Wohnens im Grünen mit der Nähe zu einer urbanen Infrastruktur.
Hinweis zum Verkauf
Der Verkauf erfolgt privat direkt vom Eigentümer.
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Zusammenfassung der Highlights
moderner Design-Bungalow
hochwertige Massivbauweise
Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
kontrollierte Wohnraumlüftung (450 m³/h)
Glasfaseranschluss bis zum Netzwerkschrank
Netzwerk-Infrastruktur im gesamten Haus
Video-Gegensprechanlage und Außenkamera
exklusive Pirnar-Design-Eingangstür
Master-Suite mit Garderobe und Bad
Arbeitszimmer / Home-Office
Außenrollläden und Raffstores
vorbereiteter Kaminanschluss
zwei Terrassen und großzügiger Garten
SPAR, BILLA und PENNY fußläufig erreichbar
Bei jeder Besichtigung wird ein USB-Stick mit vollständiger Baudokumentation übergeben.
Dieser enthält:
* Dokumentation von Aushub und Fundament
* sämtliche Bauphasen
* Fotodokumentation bis zur Fertigstellung
Ideal zur Überprüfung durch Baumeister oder Sachverständige und sorgt für maximale Transparenz.
Weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Bundesland: Niederösterreich
Makleranfragen nicht erwünscht.
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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
Partnerschaft
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Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 26B6NPBBX2NU
Referenznummer: 438663
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3,9/5Bewertung: 3,9 von 5 Sternen
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