Außergewöhnliche und sehr großzügige 5 Zimmer Mansardenwohnung mit Dachterrasse und Wintergarten
Diese außergewöhnliche 5 Zimmer-Mansardenwohnung befindet sich im 2. OG einer ehemaligen Fabrikantenvilla aus dem Baujahr 1966 welche in den Jahren 2016/17 kernsaniert wurde.
Besonders hervorzuheben ist die ca. 33,5 qm große und nach Süden ausgerichtete Dachterrasse die zum entspannten Relaxen einläd und direkt von der Küche aus zu erreichen ist.
Eine weitere Besonderheit ist der anschließende Wintergarten mit Fußbodenheizung der rundum (auch am Dach) mit Sonnenschutzrollos ausgestattet ist.
Im Tageslichtbad sind Luxus-Dusche, 2 Waschbecken, WC und ein Handtuch-Heizkörper vorhanden.
Die eingebaute Schreiner-EBK ist im Kaufpreis bereits enthalten, jedoch fehlen die Geräte.
Der vorhandene Personen-Aufzug verläuft vom Keller bis zum 2. OG, ist aber derzeit stillgelegt.
In der gesamten Wohnung sind hochwertige Parkett-, Fliesen- und Natursteinböden verlegt.
Eine Klingelanlage Markt Neostar mit Videofunktion ist ebenfalls vorhanden.
Zum Objekt gehören 2 KFZ-Stellplätze im Hof. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett
Außergewöhnliche 5 Zimmer Mansardenwohnung
große Dachterrasse
Wintergarten
Tageslichtbad mit Dusche, 2 Waschbecken und WC
EBK vom Schreiner (Geräte fehlen)
teilweise Fußbodenheizung
Klingelanlage: Neostar mit Videofunktion
Aufzug (derzeit stillgelegt)
2 KFZ-Stellplätze
Keller
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1966
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
355900 €355.900 €
2.706,46 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
388.182 €1
Kaufpreis
355.900 €
Kaufnebenkosten
32.282 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.339 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.457 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.780 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallesau, Roth (91154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Roth hat mit seinen Ortsteilen ca. 22.000 Einwohner - Eckersmühlen ca. 2800.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Eckersmühlen nur ca. 200 m von den ausgedehnten Wäldern in Richtung Roth bzw. Wallesau entfernt.
Eckersmühlen ist sehr gut versorgt. Hier findet man u.a. einen Bäcker und einen Metzger (beide nur 150 m entfernt), Pizzeria, Friseur, KFZ-Werkstatt und Fahrschule, Fotograf, Bettengeschäft und Innenausstatter, 2 Kindergärten und eine Grundschule und einen Allgemeinarzt, die Kreisklinik in Roth ist nur 10 Minuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie mehrere Fachärzte, ein Freibad und alle Schularten sind in Roth vorhanden.
Die Regionalbahn "Gredl", deren Haltepunkt nur 200 m entfernt liegt, verkehrt stündlich zwischen Hilpoltstein und Roth. In Roth besteht mehrfach stündlich Anschluß an die S-Bahn bzw. an die Regionalbahn nach Nürnberg (Fahrzeit ca. 16 Minunten bis Nürnberg Hbf) bzw. die Bahnlinie nach Treuchtlingen, Ingolstadt, Augsburg bzw. München. Die B2 und die A9 sind nur wenige KM entfernt
Und für die Freizeitgestaltung ist auch gesorgt. Nur wenige Meter vom Objekt entfernt beginnen die ausgedehnten Wälder die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Der Main-Donau-Kanal ist nur ca. 2000 m entfernt und der nahegelegene Rothsee läd im Sommer zum Wassersport jeder Art und zum ausgiebigen Baden ein.
Auch das Vereinsleben kommt nicht zu kurz: wer mag kann sich im Sportverein austoben oder in einem der anderen Vereine (z.B. Fischereiverein, Hundeverein, Kleintierzüchterverein usw.) aktiv werden. Es wird also nie langweilig...
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,50 m², 3 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.50000, Distanz zur Grundschule: 0.20000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20000, Distanz zu Naherholung: 0.40000, Distanz zum See: 2.00000, Distanz zu Sportanlagen: 1.50000
