Am ruhigen Ortsrand von Teßmannsdorf liegt dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus auf einem rund 2.000 m² großen Grundstück. Das massiv gebaute Haus von 1952 präsentiert sich nach umfassender Sanierung in neuwertigem Zustand. Der Außenbereich punktet mit Windschutz, Doppelcarport - auch für ein Wohnmobil geeignet - sowie einer sichtgeschützten Terrasse. Eine massive Garage wird aktuell zur Werkstatt und Fahrradschuppen ausgebaut.
Im Inneren überzeugt das Haus durch ein modernes Raumkonzept und einen optimierten Grundriss. Dank der flexiblen Raumaufteilung im Trockenbausystem lässt sich das Obergeschoss individuell gestalten, während im Erdgeschoss durch das Entfernen der Wand zwischen Wohn- und Schlafzimmer ein großzügiger, offener Wohnbereich entstehen kann. Auf rund 125 m² erstrecken sich zwei Etagen mit offenem Wohnensemble, optionalem Kamin, einer hochwertigen Einbauküche (2025), vier Schlafzimmern sowie zwei Tageslichtbädern. Neue Granitstufen, eine elegante Innentreppe und edle Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Parkett verleihen dem Zuhause ein stilvolles und behagliches Ambiente.
Die technische Ausstattung ist auf dem neuesten Stand: Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, Horizontalsperre sowie ein 300-Liter-Warmwasserspeicher. Eine Biokläranlage, Enthärtungsanlage und umfassende Dämmmaßnahmen ergänzen den Energiestandard KfW 85 (Energieklasse A, 31 kWh/m²a).
Merkmale
2.000 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen: PV-Anlage zur Energieunterstützung
A
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
2.400 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
334.710 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
34.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Teßmannsdorf, Am Salzhaff (18233)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Teßmannsdorf gehört zur Gemeinde Am Salzhaff und liegt eingebettet in die sanfte Küstenlandschaft Mecklenburg-Vorpommerns - nur wenige Minuten vom Naturparadies Salzhaff und der Ostseeküste entfernt. Die idyllische Umgebung bietet beste Voraussetzungen für Erholung, Wassersport und Radtouren. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld, u.a. in Neubukow oder Rerik. Die gute Anbindung an die B105 und die Nähe zu Rostock und Wismar machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Ein idealer Ort für alle, die die Ruhe des Landlebens mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie mittels unseres professionellem digitalen Angebotsverfahren verkauft. D.h., das der Angebotspreis nicht automatisch der Kaufpreis ist! Sie haben nach der Besichtigung des Hauses die Möglichkeit einfach und unkompliziert entsprechend Ihrer eigenen Werteinschätzung ein individuelles Kaufangebot abzugeben. Im Digitalen Angebotsverfahren sehen alle Kaufinteressenten die Preisangebote der anderen (anonymisierten) Kaufinteressenten und können Ihre Kaufangebot entsprechend korrigieren. Somit ist für alle Beteiligten maximale Transparenz gegeben. Die abgegebenen Gebote werden dem Eigentümer übergeben. Dieser entscheidet mit welchen Kaufinteressenten er in konkrete Verkaufsgespräche geht. Sollte Ihr Preisangebot oder andere Rahmenbedingungen nicht den Vorstellungen des Eigentümers entsprechen, so besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung, Ihr Gebot anzunehmen, auch im Falle des höchsten Gebotes. Ich weise darauf hin, dass ein angenommenes Gebot unter, aber auch über dem aktuellen Marktwert der Immobilie liegen kann.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen, modernisiert: 2025
