Rendite Apartment in Celle unter 12-facher Jahresmiete
Tolles Anlageobjekt Diese 2-Zimmer-Wohnung, die mit 47 m² idealen Raum für Singles oder Paare. Diese Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und ein einladendes Ambiente. Die Einbauküche ist ein besonderes Highlight und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die Sie für das Kochen und Genießen benötigen. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Atmosphäre, während das Schlafzimmer Ihnen den perfekten Rückzugsort bietet.
Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen die Möglichkeit gibt, die frische Luft und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Die Lage in Altencelle ist besonders attraktiv, da Sie hier in einer ruhigen Straße wohnen und dennoch schnell Zugang zu den Annehmlichkeiten des Stadtlebens haben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und machen Ihren Alltag bequem.
Die Wohnung ist ab dem 1. November 2025 zum Preis von 495 Euro Kaltmiete mit einem Kündigungsauschluss von 45 Monaten neu vermietet. Das entspricht einer Jahres-Kaltmiete von 5.940 Euro. Eine Kaution in Höhe von 1.485 Euro ist schon hinterlegt worden. Zur Absicherung des Kaufkraftverlustes ist eine Indexvereinbarung getroffen worden. Eine Gute Basis für eine tolle Investition !
Das Hausgeld beträgt nach dem zum Beschluss vorliegendem Wirtschaftsplan für 2026 ca. 360 Euro, hiervon sind ca. 249 Euro im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umlegbar. Die Rücklagenzuführung beträgt ca. 31 Euro monatlich.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen !
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Innerhalb unseres Unternehmensverbundes wird auch eine Hausverwaltung betrieben, die sich um alle Belange der Objektverwaltung kümmert. Inklusive der Vermietung und alle damit zusammenhängende Aufgaben. So können Sie sich zurücklehnen und die monatlichen Geldeingänge genießen.
Alle Daten in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die zugesicherten Eigenschaften des Verkäufers, die im Kaufvertrag vereinbart werden.
Merkmale
3. Geschoss
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
69500 €69.500 €
1.478,72 €/m²
Hausgeld
399 €399 €
Provision für Käufer
3.95 % Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 495,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
76.847 €1
Kaufpreis
69.500 €
Kaufnebenkosten
7.347 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.043 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.481 €
Grundbucheintrag (0,5%)
348 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Blumlage, Celle (29221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Celle, eine malerische Stadt in Niedersachsen, beeindruckt mit ihrer faszinierenden Mischung aus historischer Architektur und moderner Lebensqualität. Die Altstadt mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern zählt zu den schönsten in Deutschland. Als Kreisstadt des Landkreises Celle bietet sie eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität und ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Der Stadtteil Altencelle liegt im Süden der Stadt und vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer schnellen Anbindung an das Zentrum.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen und dennoch ruhigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sind nur etwa 700 Meter entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Busanbindungen des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie fußläufig in etwa 3 Minuten (250 Meter).
Auch Freizeitmöglichkeiten kommen in der Umgebung nicht zu kurz: Die umgebende Natur lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, beispielsweise im Naherholungsgebiet rund um die Aller, das in 1,2 Kilometern Entfernung liegt. Das historische Stadtzentrum von Celle mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist etwa 2,5 Kilometer entfernt und somit in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage überzeugt durch eine Verbindung von städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen
