Haus zum Kauf

2300000 €2.300.000 €

7.468 €/m²

8 Zimmer  •  308 m²  •  1.350 m² Grundstück

---

Feldafing (82340)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Das Haupthaus

Das 1988 errichtete Haupthaus ist weit mehr als ein ökologisches Holzhaus; es ist ein durchdachtes Energiesystem mit Seele. Die Architektur folgt der Hanglage durch versetzte Split-Level-Ebenen, was dem Inneren eine fast schwebende Leichtigkeit verleiht.

Das Besondere liegt jedoch in seinem Kern: Während die Außenhülle aus atmungsaktivem Holz besteht, wurde im Zentrum des Hauses eine massive Wandkonstruktion mit Drei-Lagen-Putz als thermischer Speicherkern integriert. Diese speichert die Wärme des massiven Grundofens sowie die passiven solaren Gewinne des Wintergartens und gibt sie zeitversetzt und sanft an die Räume ab.

Der Wintergarten selbst wurde als thermischer Pufferraum konzipiert, der im Winter die tief stehende Sonne einfängt, das gesamte Haus auf natürliche Weise temperiert und der Wärmepumpe eine hohe Vorlauftemperatur bietet.

Nostalgisch und funktional zugleich zeigt sich das Haus in seiner Verbindung zur Außenwelt durch vier separate Zugänge: Vom Lastenlift-Zugang in der Speisekammer über die Terrassentür der Küche bis hin zum Veranda-Austritt aus dem Wintergarten und der phänomenalen Aussichtsterrasse am Eingang - hier wird die Natur zum integralen Bestandteil des Wohnens.

Im Obergeschoss bietet die Galerie mit ihrer Leseecke am Fenster einen Rückzugsort, der zum Träumen einlädt, während das sanierte Bad modernen Komfort in das warme Holzambiente bringt.

Der Bungalow

Im unteren Teil des Anwesens thront der 2013 vom Büro Sunder-Plassmann geplante Bungalow. Er bildet das moderne, klare Pendant zur spielerischen Struktur des Haupthauses.

Mit seinem langen, axialen Grundriss und den beeindruckenden Deckenhöhen strahlt dieses Gebäude eine fast meditative Ruhe aus. Die Architektur ist konsequent auf Autonomie ausgelegt, was das Haus prädestiniert für eine gewerbliche Nutzung als repräsentative Kanzlei oder stilles Atelier - fernab vom Trubel des Alltags.

Ein architektonisches Juwel ist die große, markante Dreiecksterrasse im Südosten, die durch ihre Lage am Hang völlig uneinsehbar ist und einen privaten Logenplatz unter freiem Himmel bietet.

Eine zweite Terrasse öffnet sich zum gemeinsamen Garten und fördert so die Synergie des Ensembles, wann immer Gemeinschaft gewünscht ist.

Beide Immobilien lassen sich perfekt getrennt voneinander nutzen und verschmelzen dennoch visuell zu einer Einheit.

Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Sonstiges AZYDEBY-1418 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 22.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.36, Distanz zum Bus: 0.57