Der Traum vom Eigenheim zum Schnäppchenpreis, im Zentrum von Enzweihingen
Zum Verkauf steht ein kleines, aber äußerst interessantes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Enzweihingen.
Das Gebäude wurde vermutlich um 1900 errichtet und bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist, dass das Dach sowie die Fenster erst vor ca. 6 Jahren vollständig erneuert wurden und somit zwei der kostenintensivsten Gewerke somit bereits erledigt sind.
Im Übrigen befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand und muss grundlegend und umfassend modernisiert werden. Genau darin liegt jedoch auch Ihre Chance:
- Gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen - Schaffen Sie modernen Wohnraum in historischem Bestand - Nutzen Sie das enorme Entwicklungspotenzial dieser Immobilie
Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden - Sie können direkt mit der Planung und Umsetzung Ihrer Sanierung beginnen. Ideal für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren.
Merkmale
Bezug: sofort
WG-geeignet
48 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Kabelanschluss
Sanierungsobjekt mit Potenzial im Herzen von Enzweihingen zum Schnäppchenpreis!
Das Dach wurde komplett (Dachstuhl sowie die Eindeckung) sowie die Fenster vor ca. 6 Jahren erneuert. Ansonsten befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Eckdaten kurz zusammengefasst: - Zentrale Lage im Ortskern von Enzweihingen - Baujahr ca. 1900 - charmanter Altbau - Dach und Fenster bereits erneuert (ca. 6 Jahre alt) - Komplettes Sanierungsobjekt mit großem Gestaltungsspielraum - der Keller bietet viel Stauraum - das Haus steht leer - es ist sofort verfügbar - die Wohnfläche beträgt nach Angaben des Eigentümers ca. 90 m² - derzeit verfügt das Haus über keine Heizung
Bei der Besichtigung liegt der Energieausweis vor - dieser wird derzeit erstellt.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.100 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Enzweihingen, Vaihingen an der Enz / Enzweihingen (71665)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Pfarrgasse 5 im Ortskern von Vaihingen an der Enz, Stadtteil Enzweihingen - einer gewachsenen und charmanten Wohnlage mit historischem Charakter.
Enzweihingen vereint ruhiges, dörfliches Wohnen mit einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und einer angenehmen Nachbarschaft, die dem Ort seinen besonderen Charme verleiht.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: - Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Gastronomie im Ort bzw. in kurzer Entfernung - Kindergarten und Schule in der näheren Umgebung - Ärzte und weitere Versorgungseinrichtungen in Vaihingen
Die Kernstadt von Vaihingen an der Enz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur sowie zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung: - Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: - Schnelle Anbindung an die B10 in Richtung Stuttgart und Pforzheim - Gute Erreichbarkeit der A8 und A81 - Bahnhof in Vaihingen an der Enz mit IC-/Regionalanbindung
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 10,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 2.86, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.04, Distanz zum Gymnasium: 2.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.99, Distanz zur Autobahn: 12.14, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 0.04, Distanz zur Hauptschule: 14.57
