Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €

3.536 €/m²

4 Zimmer  •  98,7 m²  •  1. Geschoss

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Nackenheim (55299)

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Willkommen in einer Wohnung, die weit mehr ist als nur Wohnraum - sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail vollständig saniert und vereint modernes Design, hochwertige Materialien und zeitgemäße Technik zu einem stimmigen und hochwertigen Gesamtkonzept.

Bereits beim Betreten entfaltet sich eine besondere Atmosphäre: Großformatige Fliesen verleihen den Räumen eine elegante Klarheit und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und überzeugt mit einer abgehängten Decke sowie einer indirekten Beleuchtung, die vor allem in den Abendstunden für ein warmes, behagliches Ambiente sorgt.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den klassisch geschnittenen Balkon mit Ost-Ausrichtung, der dazu einlädt, den Tag entspannt mit der Morgensonne zu beginnen. Ein weiteres architektonisches Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Erker, der durch seine lichtdurchflutete Lage den idealen Platz für einen stilvollen Arbeitsplatz oder eine gemütliche Leseecke bietet.

Die moderne, grifflose Einbauküche fügt sich nahtlos in das hochwertige Wohnkonzept ein und macht Kochen zu einem echten Erlebnis. In der gesamten Wohnung sorgt eine angenehme Fußbodenheizung, die komfortabel über moderne Thermostate gesteuert wird, jederzeit für wohlige Wärme und ein gleichmäßiges Raumklima. Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort, Privatsphäre und optimale Lichtregulierung.

Das Elternschlafzimmer präsentiert sich als private Ruheoase und verfügt über einen maßgefertigten Kleiderschrank, der nicht nur großzügigen Stauraum bietet, sondern sich auch optisch perfekt in den Raum einfügt. Direkt angeschlossen befindet sich das elegante Bad en Suite, das höchsten Wohnkomfort verspricht. Insgesamt stehen zwei hochwertig ausgestattete Bäder zur Verfügung, jeweils mit Dusche, Toilette und Bidet. Wandmontierte Armaturen setzen stilvolle Akzente und unterstreichen das exklusive Design. Eine integrierte Wasserenthärtungsanlage trägt zusätzlich zu spürbar mehr Lebensqualität bei.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Gemeinschaftswaschraum sowie zwei Außenstellplätze, die den hohen Wohn- und Nutzungskomfort dieser Immobilie konsequent vervollständigen.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere schätzen - ein Zuhause, das Design, Funktionalität und Lebensqualität auf hohem Niveau vereint.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Kellerfläche: 7,50 m², 3 Etagen, modernisiert: 2020