Kompakt & gepflegt: 2-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten in der Erfurter Altstadt
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Souterrain, Erdgeschoss
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Kelleranteil
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
In einer beliebten Wohnlage von Erfurt befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche, ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte Wohnung mit besonderem Flair suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein ordentliches und gepflegtes Treppenhaus. Die Wohnung selbst liegt im Souterrain, angenehm ruhig und dennoch freundlich und hell gestaltet. Ein besonderer Vorteil: Diese Etage wird ausschließlich von Ihnen genutzt.
Beim Eintreten in die Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das freundliche Wohnzimmer mit offener Küche. Der Raum wirkt hell und einladend und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie eine Essmöglichkeit. Die offene Küchenlösung fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Garten, ein seltener und wertvoller Mehrwert, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und besonders in den wärmeren Monaten für ein angenehmes Lebensgefühl sorgt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist funktional ausgestattet. Neben einer Badewanne stehen Ihnen ein Handtuchwärmer sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. %BREAK%
Außerdem gut zu wissen: - Der Hausgemeinschaft stehen ein Garten und ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung. - Ein Hausmeister- und Gärtnerservice betreut die Wohnanlage. - Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. - Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung. - Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch ist dem Energieausweis zu entnehmen. - Als zusätzliche Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 200,00 Euro und beinhaltet bereits die Heizkosten.
Diese Wohnung vereint eine praktische Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand und einen direkten Zugang zum Garten: eine attraktive Kombination in gefragter Lage von Erfurt.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Hier erwartet Sie ein charmantes Zuhause mit angenehmer Atmosphäre und praktischen Details.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119900 €119.900 €
2.914,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
132.574 €1
Kaufpreis
119.900 €
Kaufnebenkosten
12.674 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.799 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.995 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt, Erfurt (99084)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Adressen der Erfurter Altstadt, eingebettet in ein Viertel, das wie kaum ein zweites historischen Charme mit modernem Lebensgefühl verbindet. Die direkte Umgebung ist geprägt durch die Nähe zum malerischen Flusslauf der Gera und die unmittelbare Nachbarschaft zu bedeutenden Kulturdenkmälern. Hier wohnen Sie dort, wo Erfurt am authentischsten ist: inmitten prachtvoller Architektur und in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Seitenstraße, die den Trubel der Haupteinkaufsmeilen geschickt ausblendet.
Trotz der zentralen Innenstadtlage bietet das Umfeld einen hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Stadtpark sowie die Grünanlagen entlang der Gera-Aue laden zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt: In wenigen Gehminuten erreichen Sie zentrale Knotenpunkte des Erfurter Straßenbahnnetzes. Auch der Hauptbahnhof Erfurt, als wichtiger ICE-Knotenpunkt Deutschlands, ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß oder bequem per ÖPNV erreichbar. Für den Individualverkehr bietet die Lage eine zügige Anbindung an den Erfurter Ring (A4/A71), sodass auch überregionale Ziele schnell erschlossen sind.
Diese Lage vereint das Privileg des ruhigen Wohnens im Denkmalensemble mit den Vorzügen einer pulsierenden Landeshauptstadt. Ein Standort, der Werthaltigkeit und Lebensfreude auf höchstem Niveau garantiert.
Mit Ă–PNV besteht folgende Anbindung: Bus | Rosengasse (circa 400 Meter) Bahnhof | Erfurt Central Station (circa 1 Kilometer)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen, modernisiert: 2004
