Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Direktlage an den Angerauen
Ihr neues Zuhause, das Raum für Alltag und besondere Momente schafft: Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978 verbindet ein familienfreundliches Raumangebot mit einem angenehmen Wohnfluss über mehrere Ebenen. Auf rund 147 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl Rückzug als auch gemeinsames Leben komfortabel ermöglicht.
Der Grundriss ist klar gegliedert. Im Erdgeschoss liegt der Mittelpunkt des Hauses mit dem Wohnbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist separat angeordnet, ergänzt durch eine Diele und ein Gäste WC. Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer ist hier ebenfalls vorgesehen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um eine zusätzliche Ebene und bietet einen Balkon, der einen wunderschönen Blick in die Angerauen bietet.
Auch in der Ausstattung zeigt sich das Haus alltagstauglich und komfortabel. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein wohliges Wärmegefühl, beheizt wird über eine Gasheizung.
Ein besonderes Plus ist der unverbaubare Blick in die Angerauen. Zusammen mit dem Balkon im Dachgeschoss und der Terrasse im Erdgeschoss entstehen AuĂźenbereiche, die den Wohnraum sinnvoll erweitern und zu ruhigen Pausen im Freien einladen.
Dieses Haus bietet eine ausgewogene Kombination aus Platz, Struktur und wohnlicher Atmosphäre. Wer ein Zuhause sucht, das sich dem Familienleben anpasst und zugleich mit Blickbezug und Außenflächen überzeugt, findet hier einen Rahmen, in dem sich das Ankommen ganz selbstverständlich anfühlt.
Merkmale
228 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
- Reihenmittelhaus Baujahr 1978 - Wohnfläche ca. 147 m² - Grundstück ca. 228 m² - Zimmeranzahl 5 - Gäste WC - 2 Bäder - Dachgeschoss ausgebaut mit Balkon - Unverbaubarer Blick in die Angerauen - Fußbodenheizung - Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1978
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
3.952,03 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
650.006 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
70.006 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Angermund, Düsseldorf / Angermund (40489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Düsseldorfer Norden. Hier prägen kurze Wege den Alltag, auch weil viele Ziele im Ortsteil bequem zu Fuß erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, ebenso für kleine Erledigungen zwischendurch.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel und alltagstauglich. Eine Bushaltestelle wie Angeraue liegt in unmittelbarer Nähe, darüber hinaus ist der Bahnhof Angermund in ca. 700 m erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung mit der S Bahn. Auch mit dem Auto ist man schnell auf den überregionalen Achsen, da der Düsseldorfer Flughafen direkt an die A44 angebunden ist und von dort Anschlüsse an weitere Autobahnen bestehen.
Die Nahversorgung ist vielfältig und gut organisiert. Ein Supermarkt wie Edeka Steinert liegt fußläufig in ca. 500 m, ebenso ein Bäcker wie Kamps in ca. 500 m. Restaurants wie Trattoria Ottavio ergänzen das Angebot in der näheren Umgebung.
Für Familien ist die Lage besonders praktisch, weil Betreuung und Schule gut erreichbar sind. Ein Kindergarten wie die Tageseinrichtung für Kinder Angeraue liegt in unmittelbarer Nähe, auch die Friedrich von Spee Schule ist in ca. 900 m erreichbar. Darüber hinaus gibt es mehrere Spielplätze in direkter Umgebung, was den Alltag mit Kindern spürbar erleichtert.
Auch Freizeit und Erholung lassen sich bequem in den Tagesablauf integrieren. Ein Park liegt in der Nähe und bietet Raum für Spaziergänge, ebenso sind ärztliche Angebote wie eine augenärztliche Gemeinschaftspraxis in ca. 500 m erreichbar. Für zusätzliche Alltagsthemen ist ebenfalls gesorgt, etwa durch einen Paketshop in der näheren Umgebung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine gute Anbindung an Bus und Bahn sowie eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten, Schule und Spielplätzen in der Nähe. Unterm Strich ist das ein komfortabler Standort für alle, die Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit im Düsseldorfer Norden verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,61 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
