Renditestark: 3-Zimmer-Wohnung mit Garage - 4,7?% Rendite
Objektnr: 1067568
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten - ein überschaubares, ruhiges Wohnumfeld, das sich durch eine angenehme Hausgemeinschaft auszeichnet. Die Wohnung bietet ca. 69 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem klaren Grundriss: drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein helles Tageslichtbad schaffen ein wohnliches und funktionales Zuhause.
Typisch für eine Dachgeschosswohnung sorgen charmante Schrägen und viel Tageslicht für eine besonders behagliche Atmosphäre. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2023 vermietet und wird aktuell zuverlässig bewohnt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 11.640 €.
Der Zustand ist insgesamt renovierungsbedürftig - ideal für alle, die sich langfristiges Entwicklungspotenzial sichern möchten oder ihre eigenen Wohnideen verwirklichen wollen.
Zur Wohnung gehört zudem eine abschließbare Einzelgarage, die im städtischen Raum einen besonderen Mehrwert bietet. Die Garage wird separat veräußert und kostet 25.000 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt 419 Euro, wovon etwa 352 Euro auf den Mieter umlegbar sind.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Badewanne
+ Ruhige und beliebte Wohnlage im südlichen Stuttgarter Stadtgebiet
+ Tageslichtbad und praktische Raumaufteilung
+ Inklusive Garage - attraktives Plus in dieser Lage
+ Jahresnettokaltmiete: 11.640?€ seit 01.09.2023 zuverlässig vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
224000 €224.000 €
3.246,37 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
239.770 €1
Kaufpreis
224.000 €
Kaufnebenkosten
15.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.360 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.200 €
Provision für Käufer (0,04%)
90 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.120 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltental, Stuttgart (70569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im südlichen Stadtbereich von Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, guter Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, die Universität sowie Naherholungsflächen sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an überregionale Verkehrswege macht die Lage besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
