Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus in sehr gutem Gesamtzustand. Das Haus überzeugt in erster Linie durch eine funktionale Grundrissgestaltung mit gelungenen Raumzuschnitten.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Neben der Küche und einem Gäste-WC befindet sich hier ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem angrenzenden Garten. Der Wohnbereich bietet durch seine Größe und den Gartenbezug vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Über eine schöne Harfentreppe aus massivem Echtholz erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen drei unterschiedlich große Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügig dimensionierte Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Vom größten Zimmer des Obergeschosses aus besteht Zugang zu einem Balkon.
Das Erdgeschoss wird durch eine Elektro-Fussbodenheizung beheizt. Im Obergeschoss befinden sich Elektroradiatoren, die zum Teil fest verbaut, aber auch beweglich und somit flexibel einsetzbar sind.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben klassischen Nutz- und Abstellflächen bietet der Keller einen separaten Saunabereich mit zusätzlicher, groß dimensionierter Dusche. Über eine Außentreppe besteht ein direkter Zugang vom Keller in den Garten, was die Nutzung zusätzlich bequem gestaltet.
Eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz auf der Einfahrt runden das Bild von komfortablem Wohnen ab. Und selbst Ihr Besuch findet in der ruhigen Wohnstraße stets eine Parkmöglichkeit.
Fazit: Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für junge Familien, die sich den Traum vom Eigenheim in einem gepflegten und gewachsenen Wohnumfeld erfüllen wollen.
Merkmale
292 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
2.768,19 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
384.675 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
39.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.425 €
Provision für Käufer (3%)
10.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederau, Düren (52355)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Düren liegt im Westen Nordrhein-Westfalens zwischen den Ballungsräumen Köln und Aachen und gehört zur Metropolregion Rheinland.
Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Düren sowohl für Pendler als auch für Unternehmen attraktiv. Über die Bundesautobahn A4 besteht eine schnelle Anbindung zu den Städten Köln und Aachen. Zudem ist Düren ein bedeutender Regionalbahnknotenpunkt mit regelmäßigen Zugverbindungen in alle Richtungen.
Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs-, Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen.
Die Immobilie befindet sich in zentraler, innerstädtischer Lage. Das nähere Umfeld ist geprägt von einer überwiegend wohnbaulichen Nutzung mit ergänzenden Dienstleistungs- und Einzelhandelsangeboten.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen befinden sich im nahen Umkreis.
Die Dürener Innenstadt mit Fußgängerzone, Gastronomieangeboten und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreicht.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch nahegelegene Buslinien sowie den Bahnhof gewährleistet. Die Lage bietet zudem einen ausgewogenen Mix aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen zu Grün- und Erholungsflächen.
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Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Simandi Selbstständiger Immobilienberater Worringer Straße 63 40211 Düsseldorf E-Mail: alexander-franz.simandi@db.com Telefon: 0211 98497162
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
