Einfamilienhaus zum Kauf

490000 €490.000 €

3.427 €/m²

5 Zimmer  •  143 m²  •  644 m² Grundstück

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Ebringen (79285)

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Dieses Einfamilienhaus in Ebringen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer mit Visionen und handwerklichem Geschick. Auf einer Wohnfläche von rund 143 m², verteilt auf drei Etagen, eröffnet sich viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und eine zeitgemäße Neuausrichtung des 1972 erbauten und über die Jahre erweiterten Hauses.

Das Grundstück umfasst insgesamt großzügige 644 m², wovon etwa 230 m² als Gartenfläche zur Verfügung stehen. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt nach einer Neugestaltung zu entspannten Stunden im Freien, Familienleben oder geselligen Abenden auf der Terrasse ein.

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und ein großes Zimmer im Erdgeschoss, welches 1982 durch einen offenen Kamin mitsamt Schornstein ergänzt wurde. Vervollständigt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, eines im Erd- und eines im Obergeschoss, sowie ein zusätzliches WC im Dachgeschoss. Ein separates Gäste-WC im Obergeschoss erhöht zudem den Wohnkomfort und unterstreicht die funktionale Aufteilung des Hauses. Der Ausblick in den beiden oberen Etagen ist bei klarer Sicht definitiv beeindruckend.

Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und ist als charmant und einfach einzustufen. Das Obergeschoss wurde 1996 um die Gaube auf der Nordseite erweitert, um zusätzlichen Raum im Wohnzimmer sowie dem anliegenden Zimmer zu schaffen. Eine umfassende Modernisierung der Immobilie ist erforderlich, eröffnet jedoch zugleich die Möglichkeit, Materialien, Ausstattung und Grundriss nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. In den Bädern, Fluren, dem Kamin-Zimmer im Erdgeschoss, dem Wohnzimmer im Obergeschoss sowie in den Küchen sind dem Baujahr entsprechende Fliesen verlegt. Die weiteren Wohnräume sind mit Laminat- und Teppichboden ausgestattet.

Besondere Ausstattungsmerkmale wie der offene Kamin im Erdgeschoss sowie der Schwedenofen im Wohnzimmer schaffen bereits heute eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen das vorhandene Potenzial des Hauses erkennen. Der Heizungs- & Hobbyraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch eine integrierte Garage sowie einen zusätzlichen Außen-Stellplatz, welche beide im Kaufpreis bereits inkludiert sind. Die Immobilie wird ohne Heizungsanlage angeboten. Die Installation eines neuen Heizsystems ist im Rahmen der anstehenden Modernisierung einzuplanen.

Insgesamt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage in der beliebten Gemeinde Ebringen, in unmittelbarer Nähe von Freiburg im Breisgau. Eine ideale Immobilie für alle, die sich den Wunsch nach einem individuell gestalteten Zuhause in naturnaher Umgebung erfüllen möchten.

Sonstiges Eine eigene Zufahrt auf dem Flurstück ist umsetzbar. Die Immobilie ist leerstehend und bezugsfrei.

Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass wir für die Besichtigung unseres Immobilienangebotes eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis benötigen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 230,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 43.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.61, Distanz zur Autobahn: 7.5, Distanz zum Bus: 0.2