Generationenwohnen (Dreiparteienhaus) auf Grundstück mit Seltenheitswert: Blick über Ratingen
Seien Sie ruhig neugierig, denn mit dieser Immobilie in buchstäblich "überragender" Lage von Ratingen-Ost finden Sie für sich und Ihre Familie neue Wohnoptionen!
Das Ende der 1950er fertiggestellte und in 1977 um einen Anbau erweiterte freistehende Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit Blick über Ratingen, bietet unterschiedliche Optionen für seine zweite Blühte. Das ursprüngliche Haus wurde mit zwei gleichgeschnittenen Wohneinheiten, Erdgeschoss und Dachgeschoss, und einer vollständigen Unterkellerung in die Hanglage gebaut. Hieraus ergibt sich der Geländevorteil beim damaligen Anbau einer weiteren kleinen Wohneinheit (mit eigenem Eingang) in der Souterrainebene am gartenseitigen Giebel, wodurch zusätzlich auch im Erd- und Dachgeschoss sowohl Wohnraum als auch schöne Dachterrassen mit Weitblick entstanden. Ebenfalls der Spitzboden mit viel Raumhöhe bietet bei Erschließung und Ausbau tolle Möglichkeiten. Eine einseitig angebaute lange Garage mit Inspektionsschacht und weiteren Räumen im unteren Gebäudebereich lockt mit Optionen. Der Zustand des Haues ist altersgemäß und ohne erkennbare Schäden. Es wurde stets gut gepflegt. Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden gewissenhaft geleistet, wie auch etwas zurückliegende Modernisierungen (Fenster Kunststoffdoppelverglasung 1980, 2002, Gaszentralheizung 2001, Giebeldämmung und Schieferverblendung) Die Wohnung im Dachgeschoss ist regulär seit langer Zeit vermietet, der Verkauf wurde hier bereits angesprochen. Das lange Zeit selbst genutzte Erdgeschoss ist zeitweise befristet möbliert vermietet.
Merkmale
Bezug: sofort
862 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
+ Baujahr 19560 + Anbau mit weiterer Woheinheit im Souterrain (und Wohnflächenerweiterung EG+DG) 1977 + 3 Wohneinheiten (teilweise vermietet) + großer Spitzboden mit Potenzial + vollständig unterkellert + ca. 182 m² reine Wohnfläche (Wohnflächenberechnung und Verteilung im vollständigen Exposé erhätlich + alterstypischer Zustand, regelmaßig instandgehalten und gewartet, geringfügige Modernisierungen in der Vergangenheit: - einzelne Fenster und Gasheizung in ca. 2001 ausgetauscht - teilweise Giebeldämmung mit Verschieferung + großer Garten mit guten Nutzungsmöglichkeiten + langes Garagenhaus mit Geräteraum
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
740000 €740.000 €
4.021,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt, vom notariellen Kaufpreis. Fällig und zahlbar mit Kaufvertragsabschluss
Geschätzte Gesamtkosten
829.318 €1
Kaufpreis
740.000 €
Kaufnebenkosten
89.318 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.418 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Ratingen-Ost (40882)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Freistehendes MFH in gehobener Lage von Ratingen-Ost. Die Umgebung zeichnet sich durch direkte Lage an Grünflächen und Parks aus, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was für eine angenehme und familiäre Atmosphäre sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die schnelle Erreichbarkeit in die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Essen usw. ist durch das Autobahndreieck Ratingen-Ost ideal gewährleistet. Zudem bietet die S-Bahnstation und Bus-Bahnhof mit Anbindung an die Straßenbahn auch ohne Auto große Mobilität u.a. in die weiteren Stadteile Ratingens aber auch zum Flughafen.
Ratingen ist eine mittelgroße Stadt im Rheinland und bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt von Ratingen lädt mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Straßen zum Bummeln und Verweilen ein. Die Region um Ratingen zeichnet sich durch ihre landschaftliche Vielfalt aus. Die Nähe zum Rhein und zu den ausgedehnten Wäldern des Bergischen Landes bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Zudem sind kulturelle Highlights wie Museen, Schlösser und Veranstaltungen in der Umgebung zu finden, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wird wird derzeit noch für Sie vorbereitet. Sobald ausreichend Informationene und Inhalte bereitstehen lassen wir Ihnen das Exposé exklusiv vor Onlinevermarktung zukommen. Sichern Sie sich heute schon Ihre Chance auf diese spannende Gelegenheit!
Hierfür hinterlassen Sie in Ihrer Anfrage bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer und E-Mailadresse).
Wir freuen uns auf den Kontakt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2001
