Investitionsobjekt in Schömberg - vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Diese gepflegte und gut vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung bietet eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger Randlage von Schömberg. Sie liegt im Erdgeschoss eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Das Gebäude ist unterkellert und mit einem Aufzug ausgestattet.
Die Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt sich auf einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche (Mietereigentum), ein innenliegendes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum.
Das Haus wurde zuletzt 2022 modernisiert. Dabei wurden unter anderem neue Fenster eingebaut und die Balkone saniert. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage und ein Stellplatz, die im Kaufpreis enthalten sind und den Vermietungswert zusätzlich erhöhen. Das monatliche Hausgeld beträgt 283,67 € und umfasst den Hausmeisterservice außen, innen wird das Haus durch eine Bewohnerin liebevoll gepflegt. Das Gebäude verfügt über eine Abluftanlage auf dem Dachboden. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung und ein eigenes Blockheizkraftwerk, das 2005 in Betrieb genommen sowie 2015 modernisiert wurde. Das BHKW erzeugt Wärme für Heizung und Warmwasser und liefert zusätzlich Strom. Der Endenergieverbrauch liegt bei 52,7 kWh.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und Teil einer gepflegten Mietergemeinschaft. Damit eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, die eine solide, langfristige Investition mit stabilem Ertrag suchen.
Hinweis: In diesem Mehrfamilienhaus werden aktuell weitere Wohnungen ĂĽber uns angeboten. Bitte beachten Sie auch unsere anderen Angebote.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur aktuellen Vermietungssituation zur VerfĂĽgung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
178500 €178.500 €
2.737,31 €/m²
Hausgeld
283.67 €283,67 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
196.315 €1
Kaufpreis
178.500 €
Kaufnebenkosten
17.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.678 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.925 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
893 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schömberg (75328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
