Wohnung zum Kauf 338.900 € 3 Zimmer 89,2 m² Geschoss 1/2 Dorothea-Erxleben-Straße Trachau Dresden 01129

Wohnung zum Kauf
338900 €
3.799 €/m²
3 Zimmer • 89,2 m² • Geschoss 1/2

Modernes Altbaujuwel in denkmalgeschützter Villa I 2015 kernsaniert

Die denkmalgeschützte Villa wurde 2015 hochwertig kernsaniert und energetisch auf einen neubauähnlichen Stand gebracht. In einer stilvollen, denkmalgeschützten Villa von 1905 im begehrten Dresdner Stadtteil Trachau wird eine charmante 3-Raumwohnung mit großzügigem Wohnbereich und zwei Balkonen angeboten. Die zentrale Diele sorgt für eine klare, alltagstaugliche Aufteilung – ideal für Eigennutzer oder als werthaltige Kapitalanlage.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss/2 Geschossen
Einbauküche
Keller (gesamt 5 m²)
1 WC
2 Balkone
Kabel
Badezimmer

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Letzte Modernisierung2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

338900 €

3.799 €/m²

Provision für Käufer

3,00% zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

374.486 €1

Kaufpreis

338.900 €

Kaufnebenkosten

35.586 €

Notarkosten (1,5%)

5.084 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

18.640 €

Provision für Käufer (3%)

10.167 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dorothea-Erxleben-Straße, Trachau, Dresden (01129)

Dresden verbindet wirtschaftliche Stärke mit hoher Lebensqualität: ein etablierter Hochschul- und Forschungsstandort, starke Arbeitgeberstruktur sowie ein konstant attraktives Umfeld aus Kultur, Natur und Architektur. Der Mix aus historischer Substanz, moderner Infrastruktur und stabiler Wohnraumnachfrage macht Dresden zu einem Standort mit nachhaltiger Perspektive – besonders für hochwertig sanierte Bestandsimmobilien Trachau gehört zu den ruhigen, grünen und architektonisch geprägten Wohnlagen im Dresdner Nordwesten. Das Quartier ist bekannt für seine Gründerzeit- und Villenstruktur, gewachsene Nachbarschaft und gute Erreichbarkeit. Highlights der Lage: Straßenbahn Linie 3 in ca. 350 m Entfernung (Haltestelle „Dorothea-Erxleben-Straße“) Altstadt ca. 15 Min. mit ÖPNV / < 15 Min. mit PKW Neustadt ca. 10 Min. mit ÖPNV / ca. 8 Min. mit PKW Autobahn & Flughafen zügig erreichbar Idealer Ausgangspunkt auch Richtung Radebeul / Meißen / Moritzburg

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Absprache möglich. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nähere Informationen, Fotomaterial etc. erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

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Über den Anbieter

Palasax Gesellschaft für Immobilien- Projektentwicklung mbHMaklerbüro

Naumannstraße 4, 01309 Dresden

Partnerschaft

Herr Marco KieferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nuzj5h

Referenznummer: DE4

Palasax Gesellschaft für Immobilien- Projektentwicklung mbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

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