4 Zimmer • 109 m² • 1.965 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 26
1 / 26
Einfamilienhaus zum Kauf
199000 €199.000 €
1.826 €/m²
4 Zimmer • 109 m² • 1.965 m² Grundstück • frei ab sofort
*Reserviert* Leben, wo die Natur beginnt | Einfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage
*Reserviert*
In idyllischer Waldrandlage der Gemeinde Dünsen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen, naturbelassenen Grundstück von ca. 1.965 m². Umgeben von altem Baumbestand und üppigem Grün bietet die Liegenschaft ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen – ein echtes Refugium für Liebhaber gewachsener Grundstücke.
Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1967/1968 errichtet und im Jahr ca. 1977 durch den Anbau eines Nebenraums sowie eines Kaminzimmers mit großzügiger Fensterfront erweitert, die den Blick in den Garten und die angrenzende Natur freigibt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 109 m² und verteilt sich unter anderem auf vier Zimmer, einen Windfang, eine große Diele mit Essbereich und angrenzender Küche, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight stellt der Echtholzboden im Wohnzimmer dar, der aus der renommierten Bremer Glocke stammt und dem Raum einen warmen, individuellen Charakter verleiht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die sich harmonisch in das verwunschene Grundstück einfügt und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.
Der Dachstuhl mit zusätzlichem Kriechboden ist vollständig ausgebaut und bietet mit rund 77 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Hobbyflächen. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen rund 26 m² großen Keller mit Heizungs- und Trockenraum. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1997, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer im Bad und in der Küche. Teilweise sind manuelle Rollläden vorhanden. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Zum Anwesen gehört eine Garage aus dem Jahr 1970 mit angrenzendem Schuppen für Lagerzwecke.
Dieses Haus richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer besonderen Lage und eines weitläufigen Grundstücks zu schätzen wissen und den Wunsch haben, ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Merkmale
frei ab sofort
1.965 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil (gesamt 26 m²)
Garage
2 WCs, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.825,69 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: Der Käufer verpflichtet sich dazu, an Conrad Immobilien, für die erfolgreiche Vermittlung, eine Gesamtprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., zu bezahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dünsen (27243)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dünsen ist eine idyllisch gelegene Gemeinde in der Samtgemeinde Harpstedt im Landkreis Oldenburg. Die Gemeinde liegt eingebettet in die sanfte Landschaft der Wildeshauser Geest, geprägt von weitläufigen Feldern und Waldgebieten sowie leicht hügeligem Gelände. Mit einer Fläche von rund 10,85 km² bietet Dünsen ein harmonisches Zusammenspiel von ländlicher Ruhe und naturnaher Umgebung.
Dünsen bietet seinen Bewohnern eine lebendige Dorfgemeinschaft und ein abwechslungsreiches Veranstaltungsangebot. Neben dem jährlich stattfindenden Schützenfest und dem gemütlichen Weihnachtsmarkt lockt ein vielfältiges Kulturprogramm. Unter dem Motto „Kultur am Glockenturm“ finden in der ehemaligen Zufluchtskirche mehrmals im Jahr Konzerte und andere kulturelle Veranstaltungen statt. Regionale Produkte wie Kartoffeln, Eier, Marmelade oder Wurstwaren können direkt beim benachbarten Bauern erworben werden. Familien profitieren von der Nähe zu Krippe und Kindergarten.
Naturliebhaber kommen in der Umgebung voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Wanderwege laden zu erholsamen Spaziergängen ein, und ein Abschnitt des deutschen Jakobsweges führt direkt durch Dünsen. Besonders empfehlenswert ist eine Tour entlang des Dünsener Bachs, der sich idyllisch durch Wälder und Felder schlängelt. Dank der zentralen Lage zwischen Delmenhorst und Wildeshausen – beide etwa 15 Kilometer entfernt – ist Dünsen sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber attraktiv.
Gleichzeitig ist der nahegelegene Flecken Harpstedt über die Landesstraße L 338 in wenigen Minuten erreichbar, wo alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung vorhanden sind. Als staatlich anerkannter Erholungsort und Verwaltungssitz der Samtgemeinde Harpstedt verfügt er über rund 5.000 Einwohner. Das beliebte Rosenfreibad, ein Minigolfplatz sowie zahlreiche Sportvereine ergänzen das Freizeitangebot und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Region.
Über die nahegelegenen Anschlussstellen Groß Ippener und Groß Mackenstedt ist die Autobahn schnell erreichbar, sodass umliegende Städte wie Bremen oder Oldenburg in kurzer Zeit zu erreichen sind.
Dieses Objekt besticht durch seine außergewöhnliche Waldrandlage und das weitläufige, naturbelassene Grundstück mit altem Baumbestand. Das freistehende Einfamilienhaus bietet viel Ruhe, Privatsphäre und einen hohen Erholungswert.
Insgesamt präsentiert sich Dünsen als attraktiver, ländlich geprägter Wohnort, der naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung verbindet – ideal für Käufer, die die Nähe zur Natur schätzen und dennoch die umliegenden Städte schnell erreichen möchten.
Weitere Informationen
Verfügbarkeit: ab Januar 2026
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Käuferprovision: Der Käufer verpflichtet sich dazu, an Conrad Immobilien, für die erfolgreiche Vermittlung, eine Gesamtprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt., zu bezahlen. Conrad Immobilien versichert, dass der Verkäufer das gleichhohe Erfolgshonorar zu bezahlen hat.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, diese Immobilie in traumhafter Waldrandlage zu besichtigen? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin. Sie haben Fragen? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch zu unseren Öffnungszeiten unter: +49 172 1319179.
Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot: Dayne Conrad
Haftungsausschluss
Die Objektangaben und Mitteilungen erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten. Die gezeigten Fotos und Grundrissdarstellungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Unsere Angebote basieren auf den vom Eigentümer, Auftraggeber oder beauftragten Dritten erteilten Informationen. Conrad Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr, Garantie oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Qualität der bereitgestellten Informationen.
